“區域+文化+旅游” 北中國的旅居新趨勢

　　近年來，隨著市場發展，文化與旅游兩者關系也越發緊密，關于文旅融合觀念和文旅運營思維已經成為國家層面的戰略思維，兩會中就有方案提出，將文化部、國家旅游局的職責整合，組建文化和旅游部，這預示著從這一刻開始，我國文旅產業迎來“文化+旅游”的全新時代。

　　據資料顯示，文旅地產主要集中在自然資源較好的區域，其中海南、環渤海、長三角三大區域的項目數量最多，分別占全國文旅地產總數量的21%、17%和16%，不同區域有其各自的特色標簽特征。

　　海南：文旅地產先行者。海南由于優渥的氣候條件及濱海景觀資源，是全國文旅地產開發量最大、最為集中區域，近兩年開發已逐步回歸理性；

　　西南：文化旅游為導向；集中于成都、重慶、貴陽和昆明等城市，項目注重文化特色的開發與打造；

　　長三角：大城市群落的5+2消費需求；長三角區域經濟發達，城市化水平較高，因此相對可利用的資源開發有限。區域內項目主要滿足大城市群落的5+2的休閑度假需求，此外，長三角區域各類各具特色的文旅小鎮近年來發展迅速；

　　環渤海：濱海度假向多元復合方向發展；環渤海區域滿足北方客群就近度假旅游需求，該區域擁有濱海、濱湖、森林等珍稀度假旅游資源，目前旅游地產項目中規劃有高山滑雪、溫泉療養、都市購物等多種復合業態組合；

　　可以預見，區域價值對文旅地產發展起到了至關重要的作用。而位于環渤海區域的大連旅順，滄海橫流，水天相接，四季分明，擁有南國無法遇見的美麗，讓人心曠神怡，流連忘返。

　　依山傍海 區域價值凸顯

　　旅順，位于遼東半島最南端，東臨黃海、西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，北依大連市區，距離大連市區僅30公里的直線距離。這里依山傍海，氣候宜人，年平均氣溫10攝氏度，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。6平方公里靜海蜿蜒于此，似內湖般，無強巨風浪，北中國獨此一處。

　　“一個旅順口，半部近代史”，其更具有獨特的歷史文化和山海資源，世界五大軍港之一的旅順軍港、旅順獨有的區級博物館、軍港愛國主義教育基地等承載著大連的百年人文歷史。老鐵山、白玉山、黃金山、老虎尾四嶺蒼翠環繞，此處全年空氣質量優良以上的天數保持在350天，空氣中負氧離子濃度高出大連市區1000個以上。 收攬四山一海十二島，自然環境得天獨厚，無可復制，區域價值日益凸顯。

　　借力發揮 迎來發展空間

　　隨著環京1小時度假圈的形成，旅順將成為北京周邊的北戴河、南戴河及大連、膠東半島等“一體兩岸”的旅游休閑地，成為更具度假便利性的度假勝地。同時，煙大海底隧道有望于“十四五”期間開工建設，該項目落地建設后，將作為連接山東半島和遼寧半島經濟發展紐帶，整條隧道全長123公里，火車設計時速為250公里，運行速度能達到220公里/小時，屆時從煙臺到大連最多只需要40分鐘。未來旅順將迎來巨大的發展空間。

　　有數據顯示，我國旅游市場發展迅猛。2015年-2017年國內旅游人次穩步上升，由2015年的40億人次增長至2017年的50.01億人次，2017年實現旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。初步測算，2017年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。可見，國內旅游市場規模不斷擴大，已逐漸成為促進城市發展、推進城市升級的助推器，其帶來的利潤空間也十分可觀。

　　很多開放商正是看中這其中的高利潤，打著“特色小鎮”、“文化旅游”的噱頭去低價圈地，然后做出地產式的銷售模式。為保障文旅市場健康發展，國家明文提出嚴防文旅地產房地產化，從而促進經濟高質量發展。近日，管理政策再升級，國家發展和改革委員會發布了《國家發展改革委辦公室關于建立特色小鎮和特色小城鎮高質量發展機制的通知》(發改辦規劃〔2018〕1041號)，對特色小鎮和特色小城鎮高質量發展提出了總體要求，嚴控房地產化傾向，積極打造宜業宜居宜游的特色小鎮，堅決淘汰一批缺乏產業前景、變形走樣異化的小鎮，鼓勵宜業、宜居、宜游、文化底蘊深厚、綠色生態的小鎮。

　　政府還特別投入超百億資金，令城區基礎設施、生活配套的建設日新月異；隨著旅順高新技術產業園、高新企業的不斷進駐，航海文化產業園的奠基建設，區域產業聚集效應越發明顯。未來旅順的經濟發展會有質的飛躍，區域價值不可估量。

　　春風十里 描繪美好生活

　　前景如此之好的文旅市場，吸引著很多開放商的高度關注。中國中鐵也緊跟時代浪潮，布局旅順市場，始終肩負央企責任，時刻謹記國家政策，將“文化+旅游”的全新模式融入到項目之中，匠心打造77萬平方米海上江南項目——中鐵•春風十里。

　　坐擁“四山一海十二島”，享有6平方公里無風靜海邊，中鐵•春風十里擁有88～118平米的新中式院墅與59～105平米的墅質洋房，力求描繪出如詩畫般的美好境地，塑造傳統文化至上，聚合人文生活、完善資源和鄰里親情的居住環境，享受粉墻黛瓦之間一方私屬院落天地，為美好生活賦能。

　　走在巷道間的石板路上，兩側是清新的綠色，各戶門前的青石雕花與青瓦立鋪所組成的圖案各不相同，如墨如影的新中式墅院與周圍的自然景色完全融合，和諧而美好。一石一木一磚一瓦，一庭一院一戶人家，一抹素雅的色彩，幾筆簡練的線條，宛如一幅精巧絕美的畫圈。

　　進入庭院，圍合式院落設計將中國家庭式文化，院落式文化，以及鄰里之間的文化展現的淋漓盡致。即可以瞰山望海，感受“醉美庭院中，薄霧鎖青山”的美妙，也可以品茶養花，感受嫻靜、淡雅的舒適生活。入戶小院銜接玄關的設計,讓你享有“留一份清靜在門外，留一份自在在院中”的私密空間,戶型空間尺度更人性化,足不出戶便可觀花賞月。

　　未來中國文旅地產將呈現從觀光度假游向文化體驗游轉變，地產逐漸回歸旅游本質，中鐵·春風十里作為北中國的旅居新寵，正在市場轉型升級中崛起。

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