楊現領：房產經紀行業大有可為

　　“經紀企業還有很大的發展空間，比如效率提升、服務品質提升、互聯網化等等，都存在很大提升空間。2019年，將是經紀行業大變革的一年。”在11月20日貝殼找房主辦的“南部沿海經濟區房產高峰論壇”上，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領表示，深圳作為改革開放的前沿陣地，無論是土地改革還是中國房地產開發都在這里拉開序幕。在這一背景下，深圳一直在創新，今天的房地產市場正站在一個新周期、長鏈條的轉折點上。

　　當天，來自全國多位知名專家學者、眾多業內人士匯聚一堂，共同探討南部沿海經濟區房產服務業發展新思路，為區域第三產業發展、消費者居住服務體驗提升建言獻策。

　　從中國房地產市場歷史脈絡來看，房改已經過去了40年，實際上它是從1978年伴隨改革開放開始的。“1980小平同志一段話決定了中國后來幾十年房產改革的走向”，楊現領認為，住宅可以購買，也可以自己建設，也可以用貸款，這個論調推動了后來房地產改革的第一輪熱潮。

　　楊現領將中國此前40年整個房地產市場分為四大周期：第一個周期是1978年開始改革，住房建設的權利從國家過度到單位；第二個周期是1998年—2008年，這10年內資產價格穩定，可以說是改革和增長的推動；第三個周期是2008年之后，中國的經濟開始出現了危機，房地產進入了貨幣推動的加杠桿的通道；第四個即當下的棚改區改造。

　　“經歷了這么多年的開放，中國的房地產市場已經進入了總體平衡的階段”，楊現領表示，在此基礎上二手房市場開始崛起，一線城市對比二線城市二手房交易的數量也在增長，這個判斷就意味著房地產市場的需求將主要來自于存量的流通。

　　從重點城市二手房交易量來看，過去3年中國的房地產迎來了近20萬億的市場。對此，楊現領認為，從二手房成交的趨勢來看回落也比較大，均價相對穩定，掛牌價在下跌，并且成交周期在延長，大量的指標都是指向市場在快速降溫。

　　楊現領對當前市場現狀提出兩點思考：一是市場降溫與房產中介行業有沒有關系？“即使市場在降溫，中介的機會依然非常大”，他認為，從結構上講，明年的一線和二線價格相對比較有優勢，所以新房和二手房市場在二線城市有很好的發展機會。

　　二是在當前市場情況下，經紀公司還有提升的空間嗎？“無論是效率、消費者體驗還是連網的深度和速度，都會有很大的提升空間”，楊現領認為，2019年將是一個弱勢周期里面分化比較明顯的市場，是大家提升效率做品質的好時機。“回顧香港地產發展歷史，其周期活動性非常強，除品質外還進行了一系列擴張和并購，幾乎每一個大發展都是在弱勢周期里面完成的”，他說，明年的周期里面也會有非常優秀的品牌。

　　從全國市場數據來看，今年中國8億城市人口可以分為兩類：有城市戶籍的人口，在城市工作沒有城市戶籍的人口。而在房屋占有上也可以分兩類，一類有房，一類沒房。“其中大部分人口在沒房的基礎上不會購買新房，而買房者基本都非首次購房，這是我們中國已經形成的比較明顯的兩個格局”，楊現領表示。

　　“市場的機會正是在這15%的年輕租賃群體中，只有第一次進入市場的群體才可以產生流動”，楊現領表示，目前住房最大的矛盾不是房價的漲和跌，而是兩億流動人口能否住得起和年輕人能否租得起房。從長遠看，年輕人是潛在的首次購房人群。“一個城市可以讓年輕人活下來很重要，深圳的活躍度非常高，給了年輕人非常大的空間，而給了年輕人機會就相當于給了自己機會，也給了我們行業機會”，他說。

      轉自：華夏晚報
 

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