房地產行業進入管理紅利時代

　　8月2日，《財富》世界500強排行榜發布。《財富》世界500強以營業收入為主要依據對世界各國企業進行排名，是衡量全球大型公司最著名、最權威的榜單之一。

　　企業的強盛往往與國家經濟的崛起密切相關，隨著中國國力強盛、經濟繁榮，中國企業持續做大做強。今年，中國共有143家企業上榜世界500強榜單，上榜企業數量繼續領先，穩居全球第一。

　　從行業看，今年的榜單上共有8家房地產公司，其中碧桂園從去年的147位提升到139位，前進8位，繼續名列前茅，實現了連續五年排名攀升。業內人士認為，在堅持“房住不炒”定位的大環境下， “數字經濟”“新型城鎮化”“城市更新”等領域為房地產領域發展帶來了新機遇。

　　3家房企新上榜房企表現并不差

　　記者查閱榜單看到，從行業來看，今年的榜單上共有8家房地產公司，有3家房企新入榜，其他5家與去年排名相比均有提升。

　　“這說明房地產企業表現是不錯的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者采訪時表示，疫情期間房企表現并不差，部分房企依然在世界500強的排行中有較好表現，也是符合預期的。

　　嚴躍進提醒，當前調控政策多，房企需要關注市場的變化，防范過激擴張，要真正做穩健且持續的房地產企業。

　　記者也注意到，近兩年中國房地產市場持續處于較為嚴格的監管環境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年起銀行業金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來，中國房地產企業面臨的政策變化更加頻繁。所以，當下，房地產揮手告別高速增長，進入了管理紅利時代，這一點已成行業共識。

　　“碧桂園追求的是高質量的發展、穩定的健康發展。”房地產行業調控政策逐步收緊的背景下，碧桂園集團總裁莫斌堅持認為，“房住不炒”主基調不變的情況下，中國的房地產市場會越來越健康。隨著中國新型城鎮化的持續推進，這種外部環境對碧桂園是最大的利好。

　　緊隨國家經濟發展和新型城鎮化建設節奏，碧桂園保持了穩健和高質量的增長，穩居行業龍頭位置。2020年，碧桂園權益合同銷售金額同比增長3.3%至5706.6億元，權益合同銷售面積同比增長8%至6733萬平方米，銷售業績持續增長、再創新高。統計顯示，2016年至2020年期間，公司權益合同銷售金額復合增長率達到25%。在競爭激烈的市場環境下，公司銷售體現出很強的韌性，連續多年位居行業龍頭地位。

　　技術創新賦能房地產企業

　　“十四五”規劃提出要以創新驅動、高質量供給引領和創造新需求。提出加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。同時還提及，要強化企業創新主體地位，促進各類創新要素向企業集聚，形成以企業為主體、市場為導向、產學研用深度融合的技術創新體系。

　　從資金端的“三道紅線”，到土地端的“兩集中”，地產行業已經迎來不可回避的時代變遷。那么，房地產企業如何引領行業換道增長？如何利用數字化技術驅動企業高質量增長？業內專家認為，房地產企業需要通過業務模式創新和能力重塑來更好地應對全新的變革與挑戰，而數字化已成為管理紅利時代下的新引擎。產業互聯、數據賦能、科技創新已成為新時期房地產行業發展關鍵詞，利用數字化技術重塑管理價值，驅動企業高質量的增長，已成新常態下地產行業轉型升級的必由之路。

　　緊跟國家政策方向，碧桂園重點布局高科技地產生態鏈，在地產開發方面，通過博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛浴和現代家居做裝修及室內家居布置，形成完善的上下游產業鏈；在餐飲零售方面，依托地產主業巨大的業主資源，現代農業生產的農產品，通過碧優選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現從源頭到終端全覆蓋。未來，多元化業務將與主業形成更有效的聯動。

　　以機器人為例，當前，博智林現已搭建系統化的研發、制造、應用體系，針對建筑機器人五大核心系統(伺服、傳感器、導航、視覺、軟件)實現了全覆蓋自主研發，其中導航、視覺、多機調度等技術填補了建筑機器人領域的空白；同時還在施工質量智能化評判、建筑大數據治理、智慧工地監管等細分領域實現了從0到1的突破。

　　中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授認為：“碧桂園集團在短短近三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發資源和人才，開展全面的研發，目前已經交付了大批量的機器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。”

　　房地產企業不僅僅是發力科技賽道，還進軍商業、養老、創投、農業等領域。銀河證券表示，從單一的地產開發企業向平臺型企業過渡是行業普遍趨勢。龍頭公司除了在原有的房地產開發、物業管理等領域發展，多元化平臺化的主要方向包括商業、物流、會展、裝修、建筑、教育、醫療、養老等產業。布局多元化業務的房企，可以通過多樣化的產品、服務為主業賦能，并且能夠突破單一房地產開發行業的估值天花板，享受未來多元化資產價值重估的先機，享受業績+估值雙提升。以碧桂園為例，企業發展的三駕馬車包括：地產、機器人、現代農業。展望未來，碧桂園集團將聚焦城鎮化帶來的住宅及相關需求，挖掘房地產價值鏈內業務及資產價值，打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺。

　　轉自：中國經濟網

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