8月住宅新開工面積增速-1.7% 一二線樓市成交數據持續下滑

　　近日，國家統計局發布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。房地產市場各維度數據持續下滑，不少城市的二次集中土拍遇冷，個別城市甚至接連出現流拍現象，整個房地產行業受調控政策影響較為明顯。

　　其中，8月份國內住宅新開工面積增速-1.7%。這是近幾年國內住宅新開工面積增速的首次負增長，同時也意味著國內房地產行業正在趨冷，而房企對于二次集中土拍的謹慎，也意味著下半年的開工面積很可能會繼續滑落。

　　房地產調控堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性，下半年市場正在面臨更多的成交壓力。

　　一線城市住宅銷售價格環比、同比漲幅均回落

　　在環比層面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2%。北京、上海和廣州環比漲幅比7月分別回落0.3%、0.5%和0.1%。

　　前8月國內商品房銷售面積和銷售金額同比增速分別較前7月收窄5.6%、7.9%，這同樣也是今年內連續第8個月增速回落。

　　在同比層面，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別回落0.3%和0.9%。

　　針對各項數據的持續下滑，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：“全國商品房銷售量在2021年7月之前已經保持連續14個月單月歷史峰值，高基數導致8月同比增速下滑；多地調控政策趨緊，使得近期銷量出現回調走勢，8月房地產市場調控類政策出臺36次，自4月以來調控頻次持續增加，調控持續加碼。”

　　不少頭部房企在8月銷售同比出現了較為明顯的下滑，其中就包括曾經喊出“活下去”口號的萬科。

　　萬科的8月銷售情況簡報顯示，8月公司實現合同銷售面積219.4萬平方米，比上年同期相比下降48.12%；實現合同銷售金額370.3億元，比上年同期下降36.94%。

　　部分投資者對于萬科銷售面積與銷售金額的同比大降提出了質疑。萬科在互動平臺表示“8月份公司推盤金額同比有所下降，且因部分城市銷售放緩，公司的銷售去化也受到一定影響。將繼續堅持積極銷售，關注市場變化，加快資源轉化效率”。

　　強如萬科也已經嗅到了市場的寒意，不少近期遭遇危機的房企則更是不好過。

　　貝殼研究院數據顯示：前8月，房企到位資金為134364億元，同比增長14.8%。其中國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款同比增速分別為-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%、以及13.4%，其中國內貸款增速降幅持續擴大，房企到位資金持續承壓，這與銀行貸款集中度管理有關，也使得房企資金壓力加劇。

　　9月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在回應涉及部分房企的相關問題時表示，“一些大型房地產企業運營過程中出現一些困難，對于整個行業發展的影響還需要觀察”。

　　房地產行業數據下滑尚難影響整體經濟走向

　　整個房地產行業的數據并不好看，但對于整體經濟運行而言，依舊是能夠被接受的。如果將眼光放至整個經濟領域，其他數據仍舊不錯。

　　今年1-8月，國內進出口總值24.78萬億，同比增長23.7%。在宏觀經濟中，房地產行業的緊縮效應是能夠被其他增長點所抵消的，“房住不炒”仍將是調控政策延續堅持的方向。

　　對于多數房企來說，未來需順應市場發展大勢，優化區域布局結構、升級產品服務和運營水平，同時也要防范自身資金風險，規模化已經不再是對房企優秀與否的唯一衡量準備。

　　潘浩認為，房企在現階段一方面需要清理長期庫存，另一方面也集中進行客戶引流以進行較大力度的促銷。

　　轉自：中國網地產

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