青島住房限購區域調整：三區一街道取消限購

　　優化公積金政策后不久，青島市再次調整部分涉房政策。

　　6月3日，青島市住建局官方微信公眾號發布消息，對當地現行房地產調控政策進行適度調整優化，涉及住房限購區域范圍調整，非本市戶籍居民家庭購房條件優化以及支持改善性住房需求等多方面。

　　《中國經營報》記者注意到，青島市此次政策調整優化主要涉及對合理住房需求的支持，此次調整后，當地住房限購區域較此前減少了黃島區、城陽區(含高新區)以及嶗山區王哥莊街道；支持改善性住房需求方面，則主要提出支持舉措滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等需求。

　　“此次政策調整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增加市場活躍度，與前期出臺的房地產政策優化互補，形成合力，有利于保持和促進我市房地產業良性循環和健康發展。”青島市住建局在上述官方消息中如是表述此次政策調整的目的。

　　調整限購區域

　　青島市此次涉房政策調整主要圍繞剛性與改善性住房需求提出多條支持舉措。

　　如在住房限購區域范圍調整方面，此次青島市將住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域(以下簡稱“中心城區”)，將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。

　　“這一調整有利于中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。”青島市住建局表示。

　　6月3日凌晨開始，青島西海岸新區、城陽區、高新區即陸續發布了取消限購的政策，分別從6月2日或3日起全面取消住房限購政策。

　　實際上，青島西海岸新區不久前還發布通知放寬商辦用房戶口準入條件，稱在西海岸新區城鎮取得新建商業用房或辦公用房的合法產權型房屋人員(含辦理新建商品房合同網簽備案)，可按照“一房一戶”的原則，申請本人及近親屬依次在城鎮近親屬家庭戶、房屋所在地城鎮社區集體戶落戶。上述戶口遷移人員的子女落戶后，可按其子女的戶籍申請入學，根據新區義務教育招生政策，按學位類型3統籌安置。

　　支持改善性住房需求

　　除限購區域調整外，青島市此次涉房政策調整還涉及優化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支持改善性住房需求等方面。

　　優化非本市戶籍居民家庭購房條件方面，為吸引外地居民特別是各類人才，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，青島市此次規定，非本市戶籍居民家庭在當地中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

　　支持改善性住房需求方面，青島市此次提出，在當地中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。

　　“這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的‘以小換大’‘賣舊買新’等改善性住房需求。”對此項調整，青島市住建局表示，該舉措滿足改善性住房需求的同時，可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

　　轉自：中國經營網

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