前8月中國房地產仍處下行通道 開發投資同比降7.4%

　　8月中國房地產市場仍處于下行通道。

　　中國國家統計局16日發布的數據顯示，今年前8個月，房地產開發投資、商品房銷售、房企融資等核心數據仍然處于下跌通道，部分指標跌幅擴大。

　　房地產開發投資跌幅較上月擴大。數據顯示，1-8月份，中國房地產開發投資90809億元(人民幣，下同)，同比下降7.4%，跌幅較上月擴大1個百分點。

　　從數據來看，房地產開發投資下滑主要受到房企土地購置和新開工下降的拖累。官方數據顯示，1-8月份，房屋新開工面積同比下降37.2%，房企土地購置面積同比下降49.7%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，銷售回款不足、融資難度較大使得大部分房企現金流無法改善，房企投資動力不足。

　　從銷售端來看，商品房銷售面積和銷售額累計降幅有所收窄，但仍處低位。數據顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積同比下降23.0%，商品房銷售額下降27.9%，降幅均較上月小幅收窄。許小樂分析稱，新房項目停工、逾期交付等問題未根本解決，市場觀望使得新房銷售動力不足。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟也認為，各項指標綜合來看，房地產行業筑底復蘇過程仍受擾動，對銷售端、投資端和融資端的明顯改善還可能需要更多耐心。

　　當日公布的房價數據顯示，8月份，中國70個大中城市房價整體下行，下跌城市范圍擴大。許小樂認為，當前量價下行代表市場修復停滯，市場預期不足是根本原因。

　　他表示，供需兩端支持性政策的進一步優化和落地是改善市場預期的關鍵。如需求端，限購限貸政策的全面優化，最大限度地釋放購房需求；供給端，保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實質性進展，才能從根本上改善市場預期。

　　轉自：中國新聞網

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