今年國慶假期,不少城市房地產市場熱度較節前提升明顯,核心城市項目到訪量、認購量普遍較節前大幅提升,“銀十”開局表現超預期,市場顯現筑底跡象。
“金九銀十”作為房地產市場傳統銷售旺季,其表現備受關注。業內人士認為,10月房地產市場銷售數據或將出現增長,四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇,核心城市樓市或將筑底企穩。
市場表現良好
本輪市場熱度的上升在一線城市表現尤為明顯。從鏈家成交數據來看,國慶長假期間,北京二手房成交熱度較高,與去年同期相比,成交數量增長近兩倍。新房熱度提升更為明顯,成交規模同比增長兩倍以上。從前瞻指標方面來看,二手帶看相較于去年同期增長五成,新咨詢客戶同樣增長近五成。新房方面,案場到訪量較去年同期翻番。
“自上海公布新的樓市政策以來,客戶咨詢電話和線上咨詢量有了顯著增加。之前看房,很多客戶總是猶豫,現在政策落地,不少客戶簽約速度明顯加快。這表明市場對新政策的反應是積極的。”上海鏈家老西門分行買賣店店長仲廣樂說。上海鏈家數據顯示,國慶期間,與去年同期相比,流量、客戶咨詢量、新增掛牌房源三方面均增長約40%。
根據深圳貝殼研究院監測,國慶長假期間,深圳新房成交量同比增長807%,市場活躍度大幅上升。二手房實時成交量同比增長480%,成交量與增幅均達到近年來新高。此外,供需各項指標均出現大幅增長,其中新增供應增長141%,新增客源增長41%、帶看量增長15%。
貝殼數據顯示,國慶期間,廣州二手住房市場新增客源量比9月增長29%,比去年同期增長31%;新房市場新增客源量比9月增長79%,比去年同期增長58%。
從全國線上新房找房熱度看,58安居客研究院數據顯示,國慶長假期間,日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%,二手房重點監測百城中,有83個城市的找房熱度有所上升,其中38個城市的漲幅超過10%。
“9月底,多項政策集中落地,有效提振了市場信心。”中指研究院研究副總監李益峰表示,一系列政策降低了購房門檻和購房成本,對剛需和改善性需求有很大的帶動作用,從最新數據來看,“銀十”開局表現超預期,市場顯現筑底跡象。
政策提振信心
9月26日,中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”,釋放出“穩地產”信號。隨后,一線城市集中優化樓市政策,廣州全面取消限購,北京、上海、深圳優化限購、限貸政策,北京、上海明確將及時取消普宅認定標準,深圳取消限售,上海、深圳增值稅免征年限“5改2”,帶動國慶假期樓市熱度顯著提升。
10月12日,財政部提出“將在近期陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措”。針對房地產政策,財政部提出將“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具,支持推動房地產市場止跌回穩”“將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量,積極研究出臺有利于房地產平穩發展的政策措施”,并從3個方面明確了未來財政政策的發力方向——允許專項債券用于土地儲備;支持收購存量房,優化保障性住房供給;及時優化完善相關稅收政策。
住房和城鄉建設部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發布會上表示,住房和城鄉建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門,指導各地迅速行動,抓存量政策落實,抓增量政策出臺,打出一套“組合拳”,推動市場止跌回穩。“相關政策發布以來,政策效果已經開始顯現,房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄,特別是9月底以來,一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房的交易量持續上升,市場出現了積極變化。”倪虹指出,在系列政策作用下,經過3年調整,房地產市場已經開始筑底。
“市場提升的根本性原因,是政策進一步提振了市場信心。”北京鏈家研究院院長高原表示,當前,居民住房需求依舊較大,近期系列重磅會議對包括貨幣、財政等宏觀經濟領域的關鍵政策進行部署,在房地產領域提出“止跌回穩”目標,使得市場對于宏觀經濟與房地產市場后市走勢的信心顯著增強,有力促進了潛在需求的釋放。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次信貸政策力度較大,首套、二套貸款最低首付比例統一至15%,首套房貸利率降至3%,二套也只有3.4%,與理財利率差距收縮。
58安居客研究院院長張波分析,不少地方還有更大靈活空間,例如房企可以自主定價,只需報市場監管部門備案,房企可以根據市場情況靈活調整價格策略,有助于增加市場的競爭力和活力。“國慶期間有1000余家房企的近2000個項目、樓盤參加了各種促銷,開展折扣、優惠券、贈購房權益、限時優惠等多種營銷活動,都促成了此次市場熱度顯著提升。”
“各地政策、預期的變化會加速轉化為購買力。現在房地產行情是一個‘量升價穩’的過程。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。
奠定回穩基礎
整體來看,本輪市場的調整與過去兩年的市場回暖有所區別,相較于以往調整偏向使用地產政策的單一工具,本輪市場的調整是一攬子、綜合性經濟政策共同作用的結果。
“著眼于近期市場,向好態勢能夠延續。遠期市場方面,整體的經濟回暖則能為房地產市場奠定堅實基礎。”高原表示,房地產市場的表現與宏觀經濟關聯較為緊密,當前系列重大經濟政策的出臺,能夠激發經濟活力,進而為房地產市場的止跌回穩奠定良好基礎。
李益峰認為,當前居民置業信心開始恢復,預計短期內新政將繼續顯效,同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現,10月市場銷售數據或將出現明顯增長。
不過,當前市場信心雖然有所恢復,但市場分化依舊明顯,非核心地段的項目受關注度較小,同一市場的不同區域市場表現也存在差異。
“部分城市的房地產市場可能會出現邊際改善,尤其是一二線城市,表現可期。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認為,從房價上看,房價止跌還需要時間,但由于當前的供求關系有所改善,二手房掛牌量高位回落,房屋流動性有所緩解,隨著成交活躍度的提升,四季度房價跌幅大概率收窄。
展望后市,從政策來看,北上深等一線城市未來限制性政策仍有優化空間,二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度,進一步推動市場量價企穩。中指研究院政策研究總監陳文靜指出,四季度,房地產一攬子配套政策有望加速落地,或將圍繞落實好存量政策、加速推出增量政策展開,如地方國企收儲已建成未售商品房政策進一步優化調整、核心城市繼續優化限制性政策、加大“白名單”貸款投放力度等,年內隨著各項政策不斷落地落實,房地產市場的改善值得期待。(記者 李 方)
轉自:中國經濟網-《經濟日報》
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