今年是國央企存量土地資產規模化盤活的元年，從產業園、租賃住房到商業消費區、休閑文創園區，行業開始不斷涌現以市場化、專業化的手段撬動盤活存量土地資產，向“存量”要“增量”的鮮活經驗。
ICCRA住房租賃產業研究院24日發布的《存量盤活背景下住房租賃行業價值發現》報告顯示，近10年來涉及長租公寓的大宗交易，在交易數量和建筑面積上均顯示出逐年上升的趨勢。從公募REITs的市場表現來看，保障性租賃住房REITs相較發行價的漲幅達到了14%-36%（截至2024年9月12日），表現遠優于其他板塊。
23日，招商基金蛇口租賃住房REIT掛牌深交所。自2022年首批公募REITs集中上市以來，我國保障性租賃住房公募REITs數量已達6只。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然分析指出，由于住房租賃公募REITs在過去兩年已經跑通商業閉環，加之其穩定性和抗經濟周期表現，將存量土地資產盤活為租賃住房，成為一條極具吸引力的盤活路徑。
針對行業普遍關注的存量房收儲、城中村改造等對住房租賃行業有較大影響的政策變動，報告認為，隨著存量房收儲、城中村改造的快速推進，住房租賃市場有望重塑供需結構。
趙然表示，“市場或將出現一批‘黑馬’品牌，他們通過快速收儲存量房源，在短時間內大幅擴張管理規模。但這也伴隨著一系列挑戰。”從供需匹配的角度來看，部分地區可能會面臨保障房需求與存量房供給之間的不對稱問題。同時，存量資產來源和類型的多元化，使得有效資產的篩選和改造難度進一步增加，加劇了行業微利運營的挑戰。
產業鏈思維或將成為破題的關鍵。趙然指出，應從“投融建管退”全生命周期視角出發，進行資產盤活的戰略規劃。目前，已有不少住房租賃項目成功跑通“投融建管退”閉環，順利邁入資管時代。
針對存量盤活，趙然表示，“存量資產持有方應精準識別具備潛力的存量資產，投資決策時不僅要考慮當前的市場價值，還應著眼于未來的增值空間與長期回報。此外，在建、管階段需要確保改造后的資產能夠滿足當前及未來的市場需求，并在退出時最大化資產價值，確保全產業鏈良性運作。”（記者 李方）
轉自：中國經濟網
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