收購二手房用于保租，惠及青年發展

　　上海兩會期間，一條重磅消息引發廣泛關注：上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房。

　　據上觀新聞報道，2月2日，上海市啟動了收購二手房、用作保租房的工作。首批試點區域為浦東新區、靜安區、徐匯區。具體操作上，由各區保障房公司(如靜安置業集團下屬公司)作為收購主體，由建設銀行等提供金融支持。

　　上海國企收購二手房引發了輿論關注，甚至被一些自媒體解讀為“救市”。其實，這是帶了節奏。上海收購二手房不是短期刺激，而是以民生需求為核心、以存量更新為路徑的長效機制，是基于城市發展的需要，進一步完善多層次租賃住房供應體系，打造年輕人發展的友好環境。

　　此次政策精準聚焦內環內所謂的“老破小”房源——如2000年前建成、70平方米以下、總價400萬元以內的二手住房，由區屬國企通過“政府主導、市場運作”模式收購，轉化為保租房。資金上，整合貨幣化配建資金、企業自有資金和銀行貸款，并以租金收益反哺運營，形成可持續循環。

　　上海收購所謂的“老破小”，其目的正是用于租賃。上海作為超大城市，房價高企，新市民、青年人才的居住需求突出。數據顯示，“十四五”期間，上海保租房籌措達47.7萬套。不過，這些保租房約八成位于中環以外區域。但是，都市就業機會往往向中心城區聚集，結果通勤成本成為年輕人痛點。收購市中心“老破小”作保租房，能快速補充核心區租賃供給，精準對接“職住平衡”需求。

　　比如，靜安區的收儲范圍覆蓋全區，而重點布局在產業園區、核心商圈和軌道交通站點周邊3公里輻射圈。其戰略意圖很明確，就是提供通勤便利的出租房，定向服務青年人才群體，提升城區的吸引力、競爭力。

　　上海通過收購市中心區域的二手房作為保租房，既避免大拆大建、保租房過于僻遠，又盤活了低效存量資產，支撐重點區域產業人才住房需求。浦東聚焦內環內租售比高區域，徐匯通過標準化裝修提升房源品質，都是指向城區“宜居安居”目標，為上海的奮斗者提供“一席居所”，為經濟活力筑牢基礎。這一方面是上海切實落實中央部署要求，另一方面是回應市場真實需求，切實滿足青年人才的居住需求。

　　政府工作報告顯示，2025年上海建設籌措保障性租賃住房7.4萬套(間)、累計達到61萬套(間)。上海“十五五”規劃綱要(草案)提出，“十五五”期間，全市將新增供應保障性租賃住房25-27萬套。

　　上海國企收購二手房，不是短期的“救市”行為，而是精準地購置中心區域房產用于住房保障，托住民生的底。上海以民生需求錨定政策方向，以存量更新釋放發展動能，讓奮斗者“住有其所”，為城市長遠發展聚能匯力，打造青年發展的友好環境，通過政策杠桿實現住房保障、市場穩定與青年發展的多贏。（沈彬）

　　轉自：澎湃新聞

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