重慶發布22條房地產新政

　　2月9日，重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市財政局、重慶市規劃和自然資源局、重慶市商務委員會、國家稅務總局重慶市稅務局、中國人民銀行重慶市分行聯合發布《關于發揮政策集成效應穩定房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　全產業鏈支持建設“好房子”優化住房供給

　　(一)支持“好房子”項目打造成品住宅 積極支持房地產開發企業利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”項目，優化設計迭代升級“好房子”產品。將新建成品住宅裝修使用的綠色建材工程量計入單體綠色建材應用比例。對達到一星級以上綠色建筑標準的新建成品住宅項目，享受綠色金融相關支持政策。

　　(二)創新“好房子”項目金融服務 鼓勵銀行等金融機構創新金融服務產品，對符合條件的“好房子”項目加大信貸支持力度。對推行定制化裝修的“好房子”項目，鼓勵商業銀行為裝修相關產業鏈的企業或購房人提供裝修貸款優質服務。

　　(三)支持購買“好房子”項目定制化裝修服務 對購買清水+裝修包“好房子”項目且符合《商務部等5部門辦公廳(室)關于做好2026年家電以舊換新、數碼和智能產品購新補貼工作的通知》(商辦流通函〔2025〕469號)要求的個人消費者，購買1級能效或水效標準的冰箱(含冰柜、冰吧)、洗衣機、電視(含激光電視)、空調(含中央空調)、熱水器(含電熱水器、壁掛爐)、電腦(品牌機，含筆記本電腦，不含平板電腦、組裝機)6類家電產品予以補貼，補貼標準為上述產品扣除各環節優惠后最終銷售價格的15%，每人每類可補貼1件，每件補貼不超過1500元。積極推動將“好房子”項目符合條件的智能家居產品(含適老化家居產品)納入相關個人消費者購新補貼范圍。

　　降低購房成本促進住房消費

　　(四)實施多子女家庭購房補貼 對符合國家政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在中心城區購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在地區政府(管委會)給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼每個家庭只能享受一次。

　　(五)實施首次購房補貼和人才購房補貼 對在中心城區首次購買住房的居民，由房屋所在地區政府(管委會)給予新購住房成交總金額0.5%的購房補貼。對符合條件的人才在中心城區購買新建商品住房提供人才購房房票補貼。

　　(六)優化住房公積金貸款政策 為支持改善性住房需求，繳存人家庭使用住房公積金貸款新購住房時，擬購住房所在區縣(開發區)有住房的，核減一套住房認定套數。

　　(七)加大住房信貸支持力度 居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬新購商品住房所在區縣(開發區)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。居民將市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。

　　鼓勵“賣舊買新”滿足換房需求

　　(八)鼓勵給予住房“賣舊買新”補貼 鼓勵各區縣政府(管委會)對在本轄區內購買新建商品住房(完成網簽備案并繳納契稅)，且在1年內出售市內原有一套住房的居民，給予新購商品住房成交總金額1%的購房補貼。對在同一區縣1年內出售兩套小戶型住房，并新購一套大戶型住房(完成網簽備案并繳納契稅)的居民，給予新購住房成交總金額1.5%的購房補貼。

　　第(四)、(五)、(八)條購房補貼政策的形式和流程等，由各區縣結合實際制定并組織實施。

　　(九)實施住房“賣舊買新”個人所得稅優惠政策 自2026年1月1日至2027年12月31日，對在全市范圍內出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

　　(十)開展住房“賣舊買新”優惠活動 指導市房地產業協會搭建平臺組織開展住房“賣舊買新”服務活動，對購買參加“賣舊買新”活動的商品住房且在一定期限內出售自有住房的購房人，可享受房地產開發企業給予新購住房的專屬優惠，以及延長認購期及無憂退房等“放心買”服務；指導經紀機構提供“優先賣”服務，促進一二手房市場良性循環。

　　培育住房租賃市場有效盤活存量

　　(十一)鼓勵將存量住房用作租賃住房 對托管二手住房用作租賃住房的租賃企業，支持銀行業金融機構在依法合規、有效防控風險和商業可持續的前提下發放住房租賃經營性貸款。支持符合條件的租賃企業享受西部大開發企業所得稅優惠政策。

　　(十二)引導國企收購存量商品房 鼓勵收購主體按照市場化、法治化原則，運用保障性住房再貸款政策工具，使用企業自有資金、住房租賃團體購房貸款、保障性住房收購貸款、地方政府專項債券等多渠道資金，大力收購存量商品房，用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等，有效盤活存量。區縣政府(管委會)加大支持力度，按照批量收購存量商品房總金額的1%給予收購主體補貼。

　　(十三)下調商業用房購房貸款最低首付款比例 對新購商業用房(含“商住兩用房”)的，購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

　　(十四)優化車位銷售管理 進一步優化商品住房配套車位(庫)利用試點。對竣工交付的商品住房項目，在其配套車位(庫)第二次銷售公告期滿后，剩余的車位(庫)允許通過作價入股、合作、清償債務等方式交由專業化企業運營，提高利用效率；專業化企業在運營管理車位(庫)時，優先滿足本物業小區業主需求。在按照未售房源1：1預留車位的前提下，住宅項目配建車位可對業主放開銷售。

　　(十五)鼓勵利用存量商辦用房 圍繞推動現代社區與“15分鐘高品質生活服務圈”建設，積極引導國有及社會資本改造商辦用房，發展社區老年大學、養老服務綜合體、嵌入式養老服務機構，配套幼兒園、托幼照料等服務業，解決好“一老一小”等問題；打造社區食堂、美術館、展覽館、圖書館、演出劇場、基層公共文化服務中心等，形成文旅商一體發展。結合“滿天星”行動計劃，鼓勵利用存量商辦用房發展都市工業和現代服務業等產業。

　　多維度賦能提升服務質效

　　(十六)優化存量房網簽服務 全面推行存量房網簽及交易資金全監管服務，建立合同網簽、信貸服務等部門協同機制，提供高效、便捷的全流程交易服務。進一步推廣二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務，降低交易成本，提高交易便捷性和時效性。

　　(十七)優化住房評估服務機制 支持房地產開發企業、房地產經紀機構等市場主體在收購居民“賣舊買新”的“舊房”時，采用第三方機構評估方式確定收購價格。在“舊房”評估時，引導評估收費標準按照評估機構在市國土房屋評估協會公開的最低價執行，并在評估時間、評估流程等方面提供便利服務。對評估“舊房”出現的爭議，可提交市國土房屋評估協會專家委員會進行第三方評議，保障交易的公平公正。

　　(十八)建立買房賣房一站式服務通道 指導市房地產業協會迭代升級“渝房通”，根據購房人條件和需求自主推薦項目及房源，提供更為便捷、高效的一站式服務。完善賣房功能，由業主自主選擇經紀機構、評估機構及優質經紀人員等。推進新房購置“一件事”，整合新房購置涉及的網簽合同備案、測繪審核、資金繳納、身份核驗、水電氣開戶等全鏈條事項，在“渝快辦”上線運行。

　　(十九)實施購房與購買家居家電聯動優惠 鼓勵市房地產業協會組織有條件的房地產開發企業對購買家電和智能家居、訂裝修的購房人，提供購房折扣優惠券；鼓勵市家居、家電行業協會組織有條件的家居家電賣場對購房人提供一定額度的家電家居家裝專屬優惠或滿減抵用券。

　　(二十)結合城市更新支持舊房煥新 鼓勵并支持區縣在城中村和城市危舊房改造等補償安置過程中，因地制宜實施房票安置和推進購買存量住房安置；開展城鎮老舊住房自主更新、原拆原建試點工作。優化完善城市更新項目規劃設計、項目審批、財政支持等方面政策，尊重群眾意愿，成熟一個推進一個。

　　加強促銷引導穩定市場預期

　　(二十一)持續開展促銷活動 組織市級春秋房交會、返鄉置業促銷、品質樓盤進商圈進園區進企事業單位團購等活動；鼓勵區縣舉辦區域房交會，聚焦春節、五一、國慶等重大節假日開展促銷活動，并給予購房優惠。進一步優化完善線上房地產展示交易平臺功能，并利用新媒體開展直播促銷，提供全天候線上看房、咨詢等服務，形成“線上看房、線下選房”聯動。

　　(二十二)強化市場秩序整治 引導房企穩價銷售；規范二手房掛牌價格發布。加強對房地產市場的政策解讀和輿情分析，強化輿論引導。會同網信、公安等相關部門持續開展房地產領域網絡環境專項整治，重點加強對房地產企業、房屋中介機構及其從業人員開設的自媒體賬號進行監管，常態化治理唱衰樓市、低價吸引流量等行為，規范網上信息傳播秩序。對違反相關規定的經紀機構或從業人員，依法依規查處，并記入信用檔案。

　　轉自：中財網

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