2026年開年，北京二手房市場平穩開局，1月網簽量達15082套，連續3個月站穩1.4萬套關口，市場企穩態勢鞏固。
從網簽數據來看，北京二手房市場自2025年11月起持續回暖，2025年11月至2026年1月網簽量依次為14446套、17200套、15082套，連續三個月維持在1.4萬套以上的高位。
這一成交表現與2025年12月北京發布的一系列房地產新政密切相關。新政包括商業房貸不再區分首套、二套利率，二套公積金首付比例降至25%，以及12月30日落地的住房增值稅優惠等。北京鏈家數據顯示，政策調整后一個月內，北京鏈家交易量較政策出臺前增長33%，同期新增客源量、帶看量分別增長14%、18%。
北京鏈家研究院指出，市場回暖主要源于三方面因素：一是市場預期轉好，房源調漲比例有所提升；二是政策加速了客戶看房、談判和交易進程，帶動集中簽約；三是一季度市場自然回暖疊加今年春節偏晚，原本節后釋放的部分購房需求提前至節前釋放，促使交易高峰提前到來。
供應端也出現顯著變化，北京二手房掛牌房源量從去年同期的15萬套降至當前的13萬套左右，這一變化既受成交升溫帶動去化增加的影響，也源于部分業主對房價穩定的預期而選擇暫緩掛牌出售，整體市場供應逐步收縮，供需關系趨向平衡，為價格企穩奠定基礎。
入學需求釋放帶動優質教育資源片區成交升溫，三里河片區已連續3個月單月成交量突破60套，截至2026年1月27日成交量已達62套，全月有望突破70套。有子女入學需求的置業群體傾向于1月入市，既能選擇價格相對合理、可選房源仍有一定空間的二手房，也能提前規劃子女教育，搶占優質教育資源片區的置業機會。
轉自：金融界
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