一度引發市場恐慌的房地產“交付難”問題，正逐漸成為歷史。
近日，多家房企披露其2025年保交房數據，并稱保交房工作接近尾聲。截至“十四五”末，全國累計實現約750萬套“已售難交付”住房落地交付。其中，碧桂園累計交付約185萬套，綠地、融創、中南置地、新城、旭輝等多家房企實現數十萬套規模的交付，全國范圍內房地產“交付難”問題已得到有效緩解。
隨著房企交付壓力卸下，房地產或將迎來行業修復新階段。
“保交房攻堅戰”成效顯著
近期，多家房企密集披露保交房成果。
碧桂園近日在官方渠道披露稱，2022年至2025年四年間，碧桂園累計完成約185萬套房屋交付，并表示整體保交房工作已進入收尾階段。
綠地控股方面也公開表示，2025年其住宅項目實現交付面積超過800萬平方米。若按每套100平方米測算，全年交付量約8萬套。此前其披露的數據顯示，綠地2022年至2024年分別交付約26萬套、28萬套和14萬套，近四年累計交付規模約76萬套。
融創集團披露，其2022年至2025年分別交付18.6萬套、31.2萬套、17萬套和5.4萬套，四年累計交付量突破72萬套，并表示其保交付工作已基本收官。
事實上，近年來交付規模達到數十萬套的房企并不在少數。第一財經統計顯示，新城控股2025年交付超3.8萬套，近三年累計交付超過27.8萬套；旭輝2022年至2024年累計交付超27萬套；中南置地2021年至2025年累計交付約39萬套；中梁控股2022年至2025年累計交付約29萬套。
多位房企相關負責人對第一財經記者表示，其保交房任務已經基本完成，持續數年的交付壓力明顯緩解。
在全國層面，保交房工作也已明確進入收官階段。
一個多月前召開的全國住房城鄉建設工作會議明確提出，2025年全國保交房任務已全面完成。此前，住房和城鄉建設部在國新辦新聞發布會上表示，全國已有750多萬套“已售難交付”住房實現交付。
根據住房和城鄉建設部網站于2025年11月發布的數據，全國396萬套保交房攻堅戰任務中，已交付391.8萬套，交付率達99%。與此同時，全國“白名單”項目貸款審批金額已超過7萬億元，為項目順利建設和交付提供了強有力的資金支持。
這一系列數據背后，是一場持續約三年的系統性風險化解行動。
在保交房推進過程中，國家、省、市三級工作專班上下聯動，壓實地方政府、房地產企業和金融機構責任，因城施策、因項目施策。“一樓一策”推進分類處置：對具備條件的項目，通過房地產融資協調機制納入“白名單”給予融資支持；對資不抵債項目，加快破產重整或清算，在司法處置中優先保障購房者合法權益。
隨著上述措施落地，購房者對項目爛尾的擔憂顯著降低，大多數曾出現資金風險的房企項目已實現順利交房。
專家：房地產風險已明顯收斂
“過去四年，公司最重要的事情就是保交付。”華東一家曾經銷售規模達到1500億元的民營房企內部人士對記者表示，“到2025年底，僅剩下幾千套房子需要交付，壓力已經非常可控，最困難的時期可以說已經過去了。”
另一家頭部民營房企人士也表示，其交付工作已基本完成。由于過去幾年幾乎未新增拿地，在建項目明顯減少，2026年有望成為公司重新出發的一年，但在土地投資上仍將保持審慎，不敢貿然去拿地段不佳或者總額過高的地塊。
隨著大規模保交房進入尾聲，不少房企開始將工作重心轉向債務化解、資產梳理、存量土地盤活以及恢復自身“造血”能力。2025年已有碧桂園、融創、旭輝、金科等多家房企在債務重組或重整方面取得實質性進展。
易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，在“十四五”期間，房地產風險、地方政府債務風險和中小銀行風險是經濟社會發展的三大重點風險，其中房地產風險尤為突出，集中體現在房企債務、爛尾樓、交易下行、房價下行以及存量房貸違約等方面。
“通過一系列有針對性的政策措施，房地產風險已經明顯收斂，并在部分領域出現加速出清的積極信號。”嚴躍進表示。
他表示，自2021年年中開始，房地產市場進入較長周期的調整階段，高杠桿、高周轉模式的風險集中顯現，2022年一度出現“停工斷貸潮”。在此背景下，房地產融資協調機制、市場化法治化的化債模式等政策工具，對風險控制和化解發揮了關鍵作用。
嚴躍進認為，隨著保交付推進，各地項目停工現象明顯減少，近兩年及時交付和高標準交付案例持續增多，購房者權益得到有效保障，提前還貸現象也明顯回落。近期，房價筑底跡象更加清晰，部分城市尤其是一線城市已出現企穩信號，這些變化為房地產市場修復奠定了堅實基礎，也為行業重建信心提供了支撐。
轉自：中財網
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