6月29日，天津市住房公積金管理中心發布消息稱，該中心近日推出購預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款便民服務新舉措，符合條件的繳存人、配偶及雙方父母可一次性申請提取住房公積金金額支付首付款。
今年上半年，各地圍繞盤活存量土地、優化住房供給、調整住房公積金政策、推進住房“以舊換新”等方向，密集推出房地產支持政策，不斷充實政策“工具箱”。據中指研究院統計，截至6月28日，各地年內累計出臺超500條房地產相關政策。
“總體而言，今年房地產相關政策轉向穩預期，側重于修復市場供求關系和內生動力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，同時，房地產領域紓困政策轉向長期化，比如在供給端收縮以穩定供求關系，提高新增供應有效性，避免無效供應和低水平供給，注重挖掘潛在需求等，將住房發展與人的發展、城鎮化和實體經濟結合起來。
例如，江蘇在努力穩定房地產市場的過程中，推出了“四個一”的精細化調控政策，即“一區域一策、一類群體一策、一地塊一策、一樓盤一策”。圍繞“四個一”政策框架，江蘇從土地供應、開發建設、房產銷售三個維度提出具體措施。
值得注意的是，在土地供應方面，江蘇的政策支持政府收回收購存量用地，優化規劃條件后重新出讓；已出讓未建住宅用地可按高品質住宅標準優化方案，鼓勵通過股權合作、聯合開發等方式盤活存量土地。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，今年政策對存量房地產市場的盤活力度顯著加大，尤其在土地供應和存量商品房收購方面，各地從“嚴控增量、優化存量”角度出發，落實了較多實質性舉措。
李宇嘉分析稱，聚焦“控增量、去庫存、優供給”，各地土地供地開始減少，且根據片區在售新房庫存去化周期，決定是否出讓土地。同時，各地也在繼續降低購房的成本和門檻。
從具體舉措來看，優化住房公積金、發放購房補貼是今年各地降低購房成本的主要發力方向。以貴州為例，日前，貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省商務廳發布的《關于開展2026年貴州省省級購房消費券活動的公告》明確，對符合條件的購房人，按合同約定房屋總價的1.5%發放消費券，最高不超過1.5萬元。
當前，穩市場政策的作用正在顯現。
“一方面，市場庫存得到消化，全國新房待售面積連續3個月下降，重點城市二手房掛牌量開始觸頂或下降；另一方面，重點城市住房價格跌幅開始收窄，一線城市新房二手房價格指數連續3個月環比反彈。”李宇嘉認為，這些積極變化與政策在“控增量、去庫存、優供給”方面加大力度有關。
上海易居房地產研究院數據顯示，截至2026年6月末，北京、上海、廣州、深圳等8個重點城市二手房（含商辦等）掛牌量合計為123萬套，較2025年12月末的132萬套減少9萬套，降幅為7%。與2025年6月末相比，掛牌量減少28萬套，降幅為19%。
嚴躍進認為，從市場效果看，增量與存量關系正在逐步理順，這不僅有利于房地產市場本身的穩定，也對宏觀經濟和產業鏈發展形成正向帶動。同時，存量土地的有效盤活，為產業經濟發展提供了空間支撐。
展望下半年政策發力方向，李宇嘉認為，各地要進一步疏通住房“以舊換新”的堵點，將“以舊換新”各主體、環節協同起來，激發居民置換需求。同時，繼續在供給端提升“控增量、去庫存、優供給”政策精細化水平，通過調節供給總量和結構，平衡供求關系，修復市場的預期和內生動力。（記者 張薌逸）
轉自：證券日報
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