重點房企銷售表現出現積極變化。6月30日，中指研究院發布數據顯示，今年上半年，百強房企（按全口徑銷售額排序，下同）實現銷售總額15863.6億元，同比降幅較前5個月收窄1.3個百分點，已連續第四個月收窄。其中，6月份單月，百強房企全口徑銷售額環比增長11.8%。
頭部房企仍保持較強規模優勢。上半年，全口徑銷售額排名前三的房企依次為保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）、中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）、華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”），銷售額分別為1351.0億元、1343.5億元、1165.0億元。
多位業內人士認為，頭部房企業績趨于穩定，離不開核心城市樓市的止跌回穩。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，一方面，一線城市前期房價調整相對充分，部分區域價格已逐步企穩，甚至出現結構性回升預期，市場預期邊際改善；另一方面，近年供地與新開工持續收縮，使得核心城市供需關系逐步趨于平衡。同時，“好房子”產品集中入市，也對改善性需求釋放形成一定帶動。
在此背景下，已有部分房企業績實現較快增長。中海地產、中國金茂控股集團有限公司等企業上半年銷售額同比增長約10%，北京城建集團有限責任公司等企業上半年銷售額同比增速超過20%。
中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，一方面，這類企業近年投資持續向北上廣深等核心城市集中，優質項目供應增加，帶動去化表現改善；另一方面，通過差異化產品策略，圍繞首置、改善及高端客群進行分層布局，推動項目實現較好銷售轉化。
此外，中指研究院數據顯示，上半年，20家代表房企45.5%的銷售業績來源于一線城市，較去年同期增長5.8個百分點，占比已超二線城市的44.6%，成為房企主要業績貢獻來源。二線城市銷售業績貢獻占比較去年同期下降3.2個百分點。三四線城市業績貢獻占比持續下滑至9.8%，同比下降2.6個百分點。
與此同時，房企銷售進一步向重點城市集中。數據顯示，今年上半年，20家代表房企在前十大城市銷售貢獻率達70.5%，同比提升6.7個百分點。
“近年，頭部房企新增投資持續聚焦北上廣深等核心城市核心區域，一線城市優質項目供應增加。同時，在限購優化、公積金支持等政策帶動下，改善性住房需求持續釋放，推動核心區域項目保持較好去化水平，量價共同支撐了一線城市銷售貢獻占比提升。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。
對于下半年市場走勢，劉水認為，“下半年核心城市更多‘好房子’項目將持續入市，疊加公積金等支持政策繼續發力，一線及部分核心二線城市市場活躍度有望保持，新房銷售同比降幅將繼續收窄；二手房市場成交有望繼續好于新房，核心城市價格跌幅進一步收窄，部分城市企穩基礎逐步增強。”(記者 陳 瀟)
轉自：證券日報
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