越來越多的城市，開展個人住房公積金貸款展期業務。
據微信公眾號“長春公積金”7月29日消息，吉林省長春市住房公積金管理中心發布《關于進一步優化住房公積金貸款服務的通知》，自8月1日起施行，借款人在公積金貸款發放滿6個月后，可向公積金中心申請辦理貸款展期。
通知明確了辦理的條件，貸款抵押房屋已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》，且權屬明晰，能夠辦理抵押登記手續，不存在除受委托銀行就該筆貸款設立的抵押權以外的其他權利限制；該筆貸款當前無逾期；貸款剩余期限在1年以上，且貸款余額大于1萬元；展期期限以年為單位，展期期限與原貸款期限加總不得超過申請展期時相關貸款政策規定的最長貸款年限。
通知同時明確，還款期間僅可展期1次。展期后，當達到新的貸款利率期限檔次時，自期限延長之日起，按當日掛牌的同檔次利率計息。
至少42城開展公積金貸款展期業務
住房公積金貸款展期并非長春市獨有的政策。據澎湃新聞不完全統計，近兩年來，湖北襄陽、江蘇泰州等至少42個城市陸續出臺了類似規定，但各地申請展期的門檻有差異，主要是申請時間門檻。
相較于長春6個月的門檻，有些城市要求還款一期即可申請。今年1月，山東省濰坊市宣布，開展貸款展期業務，借款人正常還款1期以上，且當前無逾期的，還款期內可申請辦理一次展期。辦理展期的，保證人需同意延長期限。延長期限與原貸款期限相加不得超過最長貸款期限。
更多的城市要求正常還款滿1年，方可申請展期。
6月3日起，湖北宜昌住房公積金中心對個人住房公積金貸款期限變更業務中的“貸款展期”作出調整，申請展期須滿足：已正常還款滿1年、無逾期欠款、剩余還款期數超12個月、貸款余額不低于1萬元且賬戶狀態正常等條件。展期后，總貸款年限最長不超過30年。
宜昌住房公積金中心提供了一個測算實例。以首套公積金貸款60萬元、貸款期限15年、等額本息還款方式為例：展期前，每月還款額為4029.04元。正常還款滿一年后申請展期，將總貸款期限拉長到30年(剩余貸款期限相應延長到29年)，每月還款額下降至約2321.13元，每月少還約1707.91元。
早在2025年初，海南全省均可辦理展期業務。2024年12月30日，海南省住房公積金管理局發文稱，為支持緩解借款人因遭遇自然災害、家庭變故、重新擇業等導致收入明顯下降進而引起的還款壓力，開展公積金貸款展期業務。
部分城市明確要求提供與申請原因相匹配的證明材料。2025年10月14日，襄陽市住房公積金中心發布通知顯示，申請展期的條件之一為：“本人或直系親屬大病醫療，借款人或共同借款人薪資下降、失業，借款人婚姻變化等情況，導致家庭負擔增加、收入驟降而無法如期足額償還住房公積金貸款本息。”
襄陽市住房公積金中心要求，申請人提供與申請原因相關的證明材料。大病醫療：須提供病情診斷證明及醫療費用支付憑證。若非借款人本人患病，需另提供與借款人的關系證明；收入下降：須提供由繳存單位出具的工資收入降低證明或個人納稅記錄。靈活就業人員如無法提供相關證明，須提交書面承諾書；失業：須提供解除勞動關系證明或離職證明；婚姻變化：須提供離婚證、離婚協議或法院判決書。
專家：精準鎖定階段性困難群體，而非普遍性寬松
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前公積金制度改革的大邏輯已經發生了根本轉變，已經從過去主要解決“有沒有”的普惠性資金支持，轉向“好不好”的精準賦能住房消費。
嚴躍進表示，在這個大背景下，長春、濰坊、泰州等地密集推出貸款展期業務，并非孤立的地方動作，而是公積金從“購房專用”向覆蓋“購、租、修、養”全居住生命周期轉型的具體落地。
嚴躍進進一步表示，貸款展期這項業務，表面看是延長還款年限，實質上是為繳存人提供了一種“現金流急救”的制度化通道。從各地條件來看，政策設計高度聚焦于緩解短期還款壓力、防范逾期風險。部分城市明確要求“因家庭收入下降、重大疾病或突發變故等原因導致還款困難”方可申請，這說明政策精準鎖定的是遭遇階段性困難的群體，而非普遍性寬松。
嚴躍進表示，當前住房公積金改革空間較大，其資金池狀況良好，資金比較充裕，應積極用好住房公積金政策。尤為關鍵的是，要探索如何將公積金政策與房地產市場去庫存工作相結合。
嚴躍進表示，公積金已經從“購房專用”向“全居住生命周期”轉型，在裝修提取、物業費支付、適老化改造等更多場景上均看到類似的政策創新。從趨勢上看，預計會有更多城市跟進推出貸款展期業務，政策的覆蓋面和便利度也將進一步提升。（龐靜濤）
轉自：澎湃新聞
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