一二線城市房價漲幅持續回落 樓市“退燒”明顯

　　自去年9月底以來，熱點城市相繼發布樓市調控政策，以抑制此前瘋狂的房地產市場，雖然在此后一段時間，政策確實取得了效果，但這種效果并沒有十分明顯的抑制春節過后的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國范圍內的調控再次襲來，從目前市場交易情況來看，樓市“退燒”明顯。

　　據國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時分析認為，5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調房貸利率，與此同時，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調房貸利率。目前受到購房成本提升、交易周期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，出現持續低迷，而成交量的下行也將在后續引導房價進入平穩周期。

　　整體來看，當前樓市調控政策已呈現出“限購、限貸、限價、限售、限尚”的“五位一體”嚴控狀態，同時，各地發布的“打補丁”政策也在持續推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺以來，北京再出10余個配套政策，包括提高購房首付比例、縮短貸款年限、規范中介和現房銷售業務、調整個稅認定條件、增加離婚再購房約束、實施商辦類房屋限購政策和平房限購政策等。而從當前市場成交情況來看，降溫尤為明顯。

　　偉業我愛我家集團市場研究院統計，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1246套，環比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共網簽5843套，環比下降18.6%。

　　事實上，除前期最為矚目的北京房價、成交量出現明顯下滑外，全國范圍內的樓市降溫已在大部分城市開始顯現。上海易居研究院發布的研究報告顯示，6月1日至15日期間，其檢測的全國50個城市的新建商品住宅成交面積環比減少12%，同比減少23%。要注意的是，一線、二線、三線城市成交量在6月上旬均出現環比、同比雙下跌的局面。

　　上海易居研究院研究員賴勤告訴記者，6月上旬50個城市的市場交易表現為穩中有跌，主要是前期調控政策效果持續顯現，類似的市場邏輯會在下旬得到延續，預計6月份全月市場交易情況會繼續保持穩中有跌的態勢。

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