一二線城市新房供應“在路上” 房價降溫或不可逆轉

　　專家認為，供給端的持續發力對樓市降溫有明顯效果

　　在“限”字當頭的背景下，此前火熱的房地產市場逐漸冷卻，隨著樓市調控的進一步深化，近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。

　　“上半年，各地一直在需求端通過限購、限貸等手段來抑制炒房，而在供給端，目前各地通過增加土地供應來保障剛需的住房需求，已成為當務之急。”方正證券房地產首席分析師夏磊7月16日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前一二線樓市的消化周期都已降至12個月以下，去庫存任務基本完成，對樓市降溫有明顯效果。

　　中國指數研究院提供的數據顯示，2017年前6個月，全國300個城市土地出讓金總額超1.5萬億元，同比增長近四成。分城市來看，一線城市供地節奏有所加快，供應量同比增長四成；二線城市平均溢價率同比下降，出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄；三四線城市逆勢升溫，成交樓面均價領漲。

　　與此同時，從多地制定的土地供應計劃可以看到，未來還將有一大批新房源入市。以一線城市為例，在北京樓市未來5年規劃內，將有150萬套住房涌入北京房地產市場；上海在“十三五”期間計劃新增住房供應約170萬套；近日深圳市規劃和國土資源委員會發布的《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》明確提出，今年計劃新增安排建設商品住房8萬套。

　　夏磊認為，房價的變動情況不僅包含市場對它的預期，也受供給端影響。隨著一線城市土地供應的增加，未來會有更多的新房入市，這在短期內會扭轉市場中的投機心理，使其形成更為理性的市場氛圍。

　　“與需求端相比，土地供應端的調整更不容易打擊到租賃需求與剛需需求。”易居研究院研究員賴勤昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，供應端的樓市調控有助于培養一個更加成熟的房地產市場，真正實現租售并舉。與此前的限購、限貸等政策相比，供應端的樓市調控具有更好的可持續性。

　　賴勤認為，當前各熱點城市政策環境較緊，包括預售證發放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，對房屋成交量影響較大。

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