快速變化的房地產市場、政策以及現代消費觀正在改變著中國的租房市場與居住方式。面對長租公寓這一潛力股，一些嗅覺敏銳的開發商紛紛布局租賃市場。
來自克爾瑞的數據顯示，在中國排名前三十位的房企中，已經有三分之一進入到了這個領域。房地產企業的入局，是否意味著長租公寓即將迎來蓬勃發展的新時機？長租公寓又能否成為下一片藍海？
近年來，存量房市場快速增長、政府對住房租賃市場大力扶持等因素讓長租公寓炙手可熱。
據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告顯示，當前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年，中國租賃市場的規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。
此前長租公寓領域的主要玩家以房屋中介、酒店集團以及互聯網創業公司為主，而近年來房企陸續進入到這一領域，眾多標桿房企已將長租公寓提升為集團的重點戰略方向之一。
去年萬科將長租公寓項目上升為“泊寓計劃”，龍湖將長租公寓業務上升到了集團戰略發展層面，成立“冠寓”運營公司，碧桂園上海區域新成立了長租公寓和產城事業部，石榴集團以房地產加互聯網路徑開發“熊貓公寓”，打造創業型與社交型社群。
對于房企而言，將長租公寓作為創新業務大力發展，不僅是樓市進入下半場之后轉型的迫切需要，更是出于打通上下游資源、增加客戶黏性、獲取穩定現金流，甚至實現資本運作的戰略考量。
此外，長租公寓還可以幫助房企獲取大量準確性高的客戶信息，完善客戶大數據，這有利于打通房地產上下游資源，使開發商做到知己知彼，相當于做了一個有效的市場調研，為開發商在社區的增值服務上贏得更多賺錢的機會。
與此同時，政策上的支持也將成為長租市場的助推力。2015年和2016年的中央經濟工作會議，就連續提到了租賃市場，提出要“加快機構化、規模化租賃企業發展”。此外，一些租金補貼政策也是推動長租公寓發展的催化劑。
據了解，在上海張江、陸家嘴、安亭等產業園區或金融貿易區，年輕人才的租賃需求特別旺盛。為了吸引并留住人才，園區內有一些政府主導的人才公寓，園區管委會還會給租住在人才公寓的園區內企業員工提供一部分租金補貼，這從另一個側面刺激了長租房的發展。
不過盡管市場空間巨大并有相關政策的扶持，但長租公寓仍面臨著諸多難題。鏈家研究院院長楊現領認為，當前長租公寓運營方的成本最主要還是房源成本，即交給業主的房租成本。有的企業占到百分之七八十，集中式公寓約占百分之五六十，處于相對偏高的水平。這就會極大制約運營方的盈利能力。他認為，在現有條件下，只有實現規模效應，才能擠出一定的利潤空間。
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進也認為，從投資角度看，考慮到前期較大的投入和一些優惠的營銷策略，幾乎不可能盈利。但如果后續規模和品牌力的影響足夠大，那么長租公寓的經營利潤就會逐步提高。
在市場培育期中，要想短時間內實現盈利難度極大，四五年內處于虧損可能是常態，這對企業的可持續性有著很高要求，且必須處理好與資本之間的關系。
總的來說，長租公寓行業尚處于起步階段，仍需要一個較長的市場培育期，目前投資存有一定風險，場外資本應當謹慎入局。而從長遠來看，長租公寓的前景依舊可期，除了政策不斷釋放紅利外，龐大的市場需求也將持續推動長租公寓的高速發展。（馬文博）
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