樓市步入“淡季” 一二線城市持續降溫

　　在季節性因素和一二線市場不振的雙重影響下，熱點城市樓市調整態勢愈加明顯。限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進入“五限時代”，房地產交易量終于應聲而落，房價也逐漸趨于理性。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。安居客日前發布的《2017年7月國民安居指數》，也印證了樓市分化后的市場現狀。

　　房價增速趨緩，三四線城市漲幅居前

　　安居客房產研究院重點監測的全國46城數據顯示，新房均價相較6月上漲了2.77%達到了17657元/㎡，二手房均價則上漲了4.71%達到了16512元/㎡。房價環比上漲城市顯著減少，6月新房房價環比上漲的有38城，二手房有37城，7月則驟降至28城和30城，分別減少了10城和7城，政策調控引發的房價降溫已初現效果。

　　城市房價環比漲幅TOP5中，洛陽新房以13.14%的上漲幅度遙遙領先于福州、深圳等地。而三亞二手房則以3.69%的上漲幅度，排在江門、南寧之前。相較此前，三四線樓市在房價漲幅榜中占據了更多位置。

　　值得關注的是，此前樓市最熱的一二線城市房價開始趨于理性，包括廈門、南京在內的城市在7月更是呈現出了房價環比下降的情況。天津6月時新房和二手房房價分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房價同樣要低于6月時的53343元/㎡。

　　隨著調控政策的相繼執行，一二線城市的找房熱度也有所降溫。在7月找房活躍城市排行榜中，以北上廣深為代表的往期熱點城市，都出現了不同程度的下降。而包括昆明、海口、包頭、濰坊在內的四座中小城市的活躍度上升超過5%，居于前列。

　　此外，一二線城市7月的成交面積也環比下降。其中，北京成交面積23.9萬㎡，相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達46.7萬㎡，跌幅高達36.8%。

　　對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從數據看7月樓市已然步入“淡季”，房價還在上漲的是洛陽、福州、太原等非一二線重點城市。7月樓市政策在租房層面著墨較多，但明顯對于樓市交易市場也起到了心理抑制作用。

　　政策環境趨于平穩，購房者可理性出手

　　另外值得一提的是，7月安居客平臺上的購房者和經紀人在市場信心方面，有著截然不同的表現。從用戶的角度來看，購房者信心持續衰減，7月信心指數相較6月環比下降了1.3%。

　　隨著樓市政策逐漸進入平穩期，不少用戶對政策和房價走勢的判斷已經發生改變。認為政府還將繼續出臺政策、限制房價上漲的用戶比例呈現出了逐月遞減的趨勢。用戶普通認同政策對房價的抑制作用，僅有38%的用戶認為今年房價的漲幅還將在10%以上，相較于6月時的50%差距明顯。

　　張波表示，熱點一二線城市的供應量和成交量還將持續走低，預計8月樓市的熱度并不會比7月更高。值得一提的是，國家試點12城的租賃試點、廣州“租售同權”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌、全國樓市分化的新形勢，都將會對未來樓市形成交叉性的深遠影響。

　　不過經紀人的信心指數相比6月時的107.7逆勢上漲3.1%幾乎達到了111。其中，近7成的經紀人對于今年的樓市保持觀望態度，認為今年的房價仍有一定的上升空間。超過6成的經紀人表示，今年房地產市場的需求量或將繼續看漲。不難看出經紀人大多都在觀望著即將到來的“金九銀十”對整個樓市的影響。所以對于購房者而言，有購房需求的用戶不妨趕在“金九銀十”的傳統旺季前出手抄底。

　　從企業銷售情況來看，多數房企的業績較6月環比下降，TOP100房企整體的銷售規模環比下降39.1%。但1-7月累計銷售金額好于去年同期，有行業內分析人士認為，今年全年房企銷售額仍有望繼續再創新高。
 

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