廣州超九成二手房成交價低于放盤價

　　國家統計局不久前公布的2019年3月全國70個大中城市房價數據顯示，一手房價環比上漲的城市有66個，二手房價環比上漲的城市有60個。廣州一二手房價走向分化，一手房價上升，二手房價微降。

　　網簽量創近6個月新高

　　據合富大數據監測陽光家緣公布的通過中介促成的二手房網簽成交數據分析，2019年3月廣州二手住宅成交5356套，二手房市場交投活躍度明顯高于2018年四季度月均3795套的水平，是近6個月以來網簽量最高的月份。其中，番禺仍占據全市成交第一的位置，共錄得網簽864套，第二位是增城，網簽量超過820套，而花都則以809套成為全市網簽量第三高的區。

　　與2018年四季度月均網簽量對比，各區成交活躍度全部錄得上升的態勢，其中，基數較低的區域漲幅最為明顯，如南沙漲幅最大，增加97%，而黃埔也增加84%。

　　二手房供應及需求雙雙增加

　　2018年四季度受市場觀望氣氛及春節淡季的影響，新增意向購房買家數量和新增待售房源數量呈現出逐月下降的態勢。隨著春節淡季效應影響的消退，廣州二手樓市供應及需求在2019年3月止跌回升，雙雙錄得增長。

　　據合富置業提供的數據顯示，2019年3月二手住宅新增待售房源數量環比增長85%，而新增意向購房買家數量環比增長113%，需求新增幅度明顯大于供應新增幅度。不過，由于目前買家選房的范圍并不只局限于二手房市場，因此，即使是新增需求大于新增供應，二手房市場供求關系有望保持平穩，預計部分新增購房需求將會流向一手房市場。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示，廣州二手樓市交投在2019年3月以來確實有所升溫，市場交投活躍度優于2018年四季度。不過，放售二手房的普通業主對市場變化的敏感度遠低于開發商，因此，廣州二手房市場仍存在一定讓價空間，賣房意愿強的業主仍能夠接受一定幅度的“傾價”。

　　據合富置業提供的數據顯示，現時有超過九成的成交個案，最終的成交價比業主最初的放盤價要低，讓價成交個案的占比高于2018年四季度的水平，大部分讓價成交個案的降價幅度在一成以內。現時廣州二手住宅市場平均議價空間約5.8%。