樓市小陽春退燒 去庫存已進入后續階段

　　7月15日，國家統計局發布了上半年全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，1月份至6月份，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3個百分點。諸葛找房數據研究中心王新宇在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降，加之二季度以來，房企融資環境進一步收緊，房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度。

　　具體來看，1月份至6月份，房地產開發企業房屋施工面積772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1月份至5月份持平。1月份至6月份，房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1月份至5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉對記者表示，房地產市場小陽春難入夏，整體樓市表現出現了小陽春后的退燒現象，不論是投資數據還是銷售數據，在收緊調控的影響下，市場再次出現了放緩，而且從趨勢看，預計7月份至8月份還會持續。

　　商品房銷售和待售情況來看，1月份至6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份至5月份擴大0.2個百分點。6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積減少74萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年6月份商品房待售面積同比跌幅為8.9%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。總體上說，去庫存已經進入到后續的階段，去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于，目前房企銷售也有壓力，面臨部分去庫存的問題，所以預計會出現降價促銷的動作。

　　從房企到位資金來看，1月份至6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1月份至5月份回落0.4個百分點。嚴躍進表示，今年1月份至6月份房企到位資金同比增長為7.2%。類似數據和預期一樣，即和當前防范金融風險的大環境是有密切關聯的。5月份開始很多房企的融資壓力增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前包括信托融資和海外債的發行都明顯收緊，類似收緊的趨勢預計還會延續。（蘇詩鈺）

　　轉自：證券日報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65367254。

延伸閱讀