我國商業辦公類項目用地供給規模較大

　　近日，中國指數研究院發布的《2019中國商業地產發展白皮書》（以下簡稱《白皮書》）提出，當前我國商業辦公類項目用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市面臨較大的商業辦公庫存壓力。

　　上半年全國300個城市商業辦公用地推出規劃建筑面積1.02億平方米，同比下降13.2%，共成交0.91億平方米，同比下降5.9%；成交樓面均價為2179.6元/平方米，同比下跌6.6%。從各等級城市來看，一線城市量減價升，成交樓面均價上漲顯著，市場熱度不減；二線城市商業辦公類土地市場內部分化，土地市場承受一定壓力；三四線城市商業辦公類土地市場熱度下滑。

　　《白皮書》指出，經濟增速放緩、中美貿易前景未明、商業辦公類項目限購政策及電商市場崛起等內外部因素對商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。面對這一形勢，今年商業地產企業在布局層面聚焦核心城市；在競爭格局上，企業間的競爭、區域間的競爭態勢愈加清晰，龍頭企業的核心競爭力也在逐漸增強，說明中國的商業地產高品質時代已經到來。

　　綜合來看，商業地產項目的整合主要分為兩種不同的策略：一種是“規模為王”策略，加大布局二線和三四線城市優質商業項目，增加市場占有率。另一種是“城市更新”策略，聚焦于一線城市存量優質商業項目，精耕細作。商業地產行業已經進入調整和高度競爭期，面臨眾多不確定性。這對于市場中的各類參與主體提出了新的挑戰，企業需要不斷調整和完善自己的發展路徑，準確把握政策走向和市場需求，在布局、產品、資金、資本整合等方面應不斷調整和完善自己的發展思路，在價值投資的原則下，積極應對市場變化，通過精準布局、挖掘潛力、區域深耕，不斷增強優質土地儲備。（楊帆 劉瑋 米姝）

　　轉自：中國自然資源報

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