中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組8月28日發布8月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)建議將具有實際居住功能的商業公寓納入限購范圍。
報告認為，經過近二十年的快速發展，當前住房總量供應較為充分，住房市場從總體看并無較大的實際增值空間。雖然有些城市房價已停止上漲，但由于住房供給規模的持續增加，不排除局部房地產市場風險繼續累積的可能性。隨著供給的不斷增長和需求增速下降，部分三四線城市房價存在一定的波動風險。盡管如此，由于信息不充分，房價上漲預期并未有根本性改變，住房投資投機沖動仍然普遍存在。為降低市場風險，需要進一步增強住房供求信息的透明度，多方穩定房價預期，降低潛在的住房投資投機沖動。
報告顯示，從房地產業與實體經濟的關系看，住房的跨區域投資投機在推高了目標城市房價的同時，也顯著增加了當地的生產生活成本。脫離本地收入水平的房價影響了人才的流入，擠壓了當地實體經濟的發展空間。這需要完善普通商品住房限購政策，進一步堵塞房地產跨區域投資投機的渠道。
報告建議，有條件的城市，可以考慮將具有實際居住功能的商業公寓也納入限購范圍。明確并保障普通商品住房在總供給中的比例，同時可因地制宜適度放開高端住宅市場。創新人才住房政策，有條件區域可建立人才租購房綠色通道，以此降低高房價對人才及創新創業的擠出效應。（趙白執南）
轉自：中證網
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