住宅新期待 健康加智能

　　你對一個房子的期待是什么？奢華？健康？舒適？疫情是否改變了購房者的選房標準？眾多房產線下銷售中心陸續恢復開放，記者走訪市場發現，戴著口罩的看房客們明顯對產品的朝向和通風透氣程度多了幾分關注。各大房企也看到了這一趨勢，在近期的產品宣傳推廣時，也特別強調項目周圍醫療、低密度以及功能分布方面的優勢。記者對此也專門進行了調查和走訪了業內專家以及建筑設計師。

　　戶型新趨勢：通風采光更重要，功能分區更細化

　　去年剛賣了一套房，空出一個名額打算換房的湯女士在接受記者采訪時表示，會在原來的基礎上增加購房預算，希望換一套南向、通風采光都更理想的大三房或者四房單位――似乎正是標準的“抗疫戶型”。廣東天元建筑設計有限公司院長梁林博士認為，在戶型設計方面目前買家會更看重能否兩面露明，如最理想的南北通透或南向東向露明，若只單面露明，將一定程度影響戶內換氣質量。再者，獨立玄關或戶門前有換鞋區的設計，將有利衛生緩沖過渡。

　　升級一：盡量購買朝南的戶型

　　在預算允許的情況下，還是盡量選南向或者東南向戶型。但由于朝向好自然單價高，所以很多小區只有三房或者以上戶型才會做南向，因此選市區北向兩房還是選郊區南向三房，就需要每個買家自己衡量。

　　還有更多買家在看房時考察戶型通風透氣效果。一般來說，南北向或者三面單邊的戶型通風效果最好，比如戶型一邊是連著客廳的景觀陽臺，一邊連著餐廳的幾扇大窗，對流效果就會很好。特別要留意戶型是否明廚明廁，以免影響透風透氣效果。

　　升級二：入戶即有公衛供“洗消”

　　如果去過日本旅行或者短暫居住過民宿的人，就能發現日本住宅對玄關部分相當重視。除了入門處玄關部分可以收納鞋子、掛外套、掛雨傘和帽子外，更重要的是洗手盆或者洗手間往往會設立在入門處，這樣可以一回家就先脫掉鞋子外套，洗干凈手后再進入室內。業內人士建議，戶內有兩個衛生間以上時，公衛如能靠入戶附近，甚至將其洗手臺移出公衛門外，方便入門就有條件洗手，將能為戶型的便捷使用和健康加分。

　　升級三：單獨書房保護隱私

　　近期，遠程辦公、視頻會議、甚至網課等頻頻出現在生活中。很多人吐槽，開個網絡視頻會議，同事把家人都見了一遍，這時候就會覺得單獨的書房還是很重要。雙主套戶型也隨著自我隔離的意識加強更受關注：就算感冒，也應該在套間先獨立待兩天，有臥室有洗手間更方便。

　　此前很多人會覺得復式戶型有樓梯不方便，但現在可能會傾向于認可復式單位可以做到更多相對獨立的空間，二層也可以有較大的陽臺或者小客廳，整體通風采光效果也更好。

　　升級四：房間“里子”也要留意

　　在特殊時期，以往不會留意的排水管、地漏、排水口等問題也受到更多關注。業內人士建議，廚房煙道的單向閥、水管井的密封、地漏S形彎管等設施，買家應多留心，然而這些多為隱蔽工程，開發商亦可作出公示保證，給予買家信心。

　　還有工程師提醒，如家里有使用頻率太低的地漏口，浴缸或者洗面盆排水口，應定時倒水和少量消毒液進排水口，主要讓地漏存水彎存夠水，起到隔絕作用。如果長期不用的排水管則最好暫時封閉。

　　物業服務新趨勢：黑科技助力更高效

　　通過調查發現，此次疫情也讓購房者對物業管理質量前所未有的關注，有近七成的購房者認為物業管理重要性會提升。除了各物管公司嚴格的人工防疫措施之外，數字科技化的手段、智慧物業的優勢，讓布局物聯網的房企更輕易地贏得了業主的心。

　　在碧桂園、金科等房企啟用了云平臺管理的小區可以看到，通過不斷給重要設施加裝物聯網感應設備，并結合互聯網、人工智能技術形成的“云平臺”，可以實現7×24小時的不間斷監控管理，第一時間掌握體溫異常業主的身份信息。通過云停車平臺監測跟蹤進出車輛，并對每一個車輛、每一位車主實時跟進。遠程智能巡檢社區攝像頭定時進行巡檢，如有人員聚集的情況，監控室及時向值班保安發送工單任務，趕赴現場對人員進行勸散；對垃圾滿溢自動識別，及時通知保潔人員盡快處理，避免細菌滋生；物業信息化管理系統，社區防疫管理人員在線發布防疫作業計劃，并下發工單進行調度。業主在App在線下單買日用品，并通知專屬管家，即可安排物業人員提供送貨上門服務。

　　隨著網絡購物已經成為人們日常生活的重要一部分，很多小區物業都考慮到了這一點，代買代購、送菜上門等成為了疫情期間碧桂園、融創、龍湖等眾多小區物業的基本操作。

　　地產+在線醫療成風口

　　隨著移動醫療APP等各種互聯網在線問診紛紛涌現，碧桂園、龍湖、陽光城、奧園、保利、富力等紛紛與“春雨醫生”“平安好醫生”等在線醫療機構達成合作，開通免費在線問診渠道。“地產+健康醫療產業園”、“地產+養老”等模式也越來越多。隨著5G時代的到來，這一需求迎來更大的發展。從社區問診的看病便捷性到寫字樓辦公場所的醫療可達性，促使房企提供以便捷、完善、貼心等為重要評判標準的生活配套服務。社區在線醫療、投資建造互聯網醫院、收購在線醫療集團等發展“地產+在線醫療”的模式或將成為新的風口。（廣州日報全媒體記者 陳白帆、劉麗琴）

　　轉自：廣州日報

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