金融支持“穩地產”一攬子措施持續加碼

　　繼“第二支箭”“金融16條”、保函置換預售監管資金等房地產一攬子利好政策之后，監管部門再度就房地產金融政策發聲。

　　11月21日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策執行好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具(即“第二支箭”)支持民營房企發債融資。完善“保交樓”專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

　　《金融時報》記者獲悉，中國人民銀行副行長潘功勝在會上表示，近期出臺一系列“穩地產”政策的目標包括：阻斷和弱化風險外溢、維護住房消費者合法權益、支持剛性和改善住房需求。在各方努力下，當前房地產市場逐步企穩，未來要繼續平抑金融機構順周期行為，保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。

　　11月8日，中國銀行間市場交易商協會表示，在中國人民銀行的支持和指導下，繼續推進并擴大“第二支箭”，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。11月11日，中國人民銀行和中國銀保監會聯合印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(即“金融16條”)，包含16條內容，涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領域。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示，“金融16條”明確了金融支持“穩地產”的一攬子政策，本次全國性商業銀行信貸工作座談會再一次進行部署落實。這些政策措施堅持問題導向，針對性較強，具有積極意義，有助于改善房地產企業融資，穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟大盤穩定。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，最新的房地產金融政策具有全面、務實、精準的特點。從全面性的角度看，此次政策提出對于房地產企業和個人合理融資需求都要保障、存量對公貸款可以進行展期、“第二支箭”和“保交樓”相關政策要積極推進等內容，對企業和個人、增量和存量、化解債務和“保交樓”等方面都提出了非常系統全面的政策指導。同時，本次會議也有一些新亮點，主要涉及建筑企業貸款投放、信托存量貸款展期、完善“保交樓”專項借款新增配套融資法律保障等，說明了信貸方面的新動向。

　　轉自：金融時報

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