今年以來，住房公積金政策工具箱持續向“精準滴灌”轉向。繼蘇州、常州、連云港等地先后推出面向青年人才、困難家庭的公積金貸款貼息舉措后，大連市于近日出臺面向二套房公積金貸款實施階段性利息補貼的地方細則，把貼息場景進一步拓展至改善型置換需求。業內人士認為，多地接連落地公積金貸款貼息相關舉措，凸顯樓市調控持續偏向精準發力的思路。
大連二套房貸貼息三年
日前，大連市住房公積金管理委員會發布《關于階段性實施住房公積金個人住房貸款利息補貼政策的通知》（以下簡稱通知），明確對2026年7月24日至2027年12月31日期間審批通過的二套房住房公積金個人住房貸款借款人給予階段性貸款利息補貼。
對借款人正常還款的實際利息支出給予不超過15%的利息補貼，且補貼后的利息支出不低于按相同還款方式計算的首套房貸款利息，當前按15%執行。對前述期間審批通過的二套房貸款給予3年利息補貼，實際還款期限小于3年的按實際還款期限給予補貼。按月計算、按季發放，每季度首月發放上季度各月補貼資金，實行免申即享，補貼資金發放到借款人銀行還款賬戶。
以借款人辦理住房公積金二套房貸款100萬元、貸款期限30年、年利率3.075%為例，在等額本息還款法下，通知施行后，借款人在該筆貸款還款期間（30年）實際總貸款利息支出較實施貸款利息補貼政策前住房公積金二套房貸款利息支出節省約13400元。
蘇商銀行特約研究員武澤偉在接受記者采訪時表示，大連針對性面向二套房公積金貸款實施階段性利息補貼，直指市場改善型置業需求偏弱的現實現狀，切實減輕居民置換購房過程中的月度還款壓力，順暢整體住房置換流通節奏。
“這類定向貼息舉措區別于大范圍信貸利率調整，政策實施尺度更為溫和靈活，能夠在穩定市場預期的同時把控政策實施成本。政策推行既能有效撬動本地住房消費潛力，帶動房產交易市場回暖，也能夠進一步盤活城市存量住宅資源，助力房地產行業穩步回歸平穩健康的發展態勢。”武澤偉說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通知直接減輕居民購房還貸負擔，實打實地削減每月還款支出，重點利好年輕群體的剛性換房需求。
“特惠”向“普惠”拓展
今年以來，已有多地推出住房公積金貸款貼息政策。連云港、常州、株洲等城市推出困難家庭住房公積金個人住房貸款貼息政策。常州市住房公積金管理委員會6月30日發布的《常州市困難家庭住房公積金個人住房貸款貼息實施辦法》提出，住房公積金貸款貼息額度按該筆貸款上年度實際支付貸款利息的一定比例計算。符合特困人員（職工）、最低生活保障家庭標準的，貼息比例為100%；符合最低生活保障邊緣、一般困難和剛性支出困難家庭標準的，貼息比例為80%。
蘇州于3月發布《關于對青年人才實行住房公積金貸款利息補貼的通知》，對符合條件的青年人才按照實際已償還的住房公積金貸款利息的50%予以補貼，自貸款發放次月開始計算，補貼期限12個月，總補貼金額最高不超過5萬元。
在湖南株洲等地也針對困難家庭出臺了住房公積金個人住房貸款貼息政策。自7月20日起，株洲落地對困難群體公積金貼息的政策，貼息申報對象聚焦三類繳存職工困難家庭，分別為家庭人均收入符合市政府規定的低收入標準的家庭、因家庭成員患重大疾病致貧的家庭、因不可抗力（如自然災害）造成家庭財產重大損失的家庭；貼息金額為借款人2025年度實際支付的公積金貸款利息（不含罰息）的95%。
易居研究院認為，從各地的實施情況來看，本輪公積金貼息政策呈現三個顯著特征：其一，補貼對象從“特惠”向“普惠”拓展。除傳統低收入群體外，青年人才、新市民等群體均被納入支持范圍。其二，免申即享成為主流兌現方式。多地推行自動兌付機制，借款人無需主動申請，補貼按月或按季自動發放至還款賬戶。其三，補貼力度與期限差異較大。補貼比例從15%至100%不等，期限從一次性補貼、12個月短期補貼到36個月乃至貸款結清均有分布，反映了各地財政承受能力與政策目標的差異，也與不同群體的實際需求相匹配。
李宇嘉表示，今年以來，各地穩樓市相關政策更加聚焦、更加精細化，對特定人群的購房需求進行支持。同時，政策也更加注重市場供求再平衡，積極采取“控增量、去庫存、優供給”的舉措，以優質供給激活潛在的需求。（記者 王彤旭）
轉自：中國商報
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