為什么你的商業地產“旺場不吸金”？這就是原因！

　　行業紅海風險與機遇并存
 

　　2018年的商業地產，風險與機遇并存。據贏商網統計，2018年全國擬開業大型商業項目約920個，商業體量高達8300多萬平方米，未開業的商業存量仍非常龐大。
 

　　與此同時，最早因“全面二孩”政策出生的兒童將在2019年達到入學年齡，2019年至2021年間，新增的學前教育適齡兒童數量將呈現首個“峰值”。隨著90后相繼成家立業，消費主力逐漸轉移，這些“新生代”家長們的思維模式、消費觀念大不一樣，寶寶家庭生活方式正在發生改變，新的生活方式也將帶來新的消費需求。
 

　　消費升級，兒童業態突破“旺場不吸金”
 

　　在需求激增、消費升級的雙重背景下，缺乏個性、毫無特色的傳統品牌逐漸被市場淘汰，取而代之的是突破創新邊界的兒童業態“新物種”不斷來襲。

　　濱江天街的兒童樓層
 

　　此前FUNMAX-EXPO芬麥兒童探索博物館首次在深圳壹方城開業亮相，打造購物中心里的“魔法學校”，放出早鳥票后引發購票熱潮，一個月售出上萬張會員卡;杭州國大城市廣場引進美式私人牙醫管家系統的三葉兒童口腔診所，輕松愉悅的看牙氛圍，為單店年創收600萬元以上;上海新江灣悠方購物公園引進全國首家兒童戲劇互動樂園“亂博士瘋狂戲劇城”、上海古北1699商業廣場引進自帶游樂場的“粒粒堡親子餐廳”、武漢光谷K11將兒童書店升級為兒童教育綜合體的“海豚國際兒童之家”……這些兒童業態“新物種”各出奇招，通過業態混搭、跨界融合等逐漸改變以往兒童體驗“旺場不吸金”的尷尬局面。
 

　　寶寶家庭生活方式改變，怎么抓?
 

　　消費升級已帶來寶寶家庭生活方式的轉變，90后家庭客群開始登場擔當主角，他們的生活方式多元化且與過去傳統家庭的思維大不相同。商業地產需要突破僅招商傳統商品和服務的思維定勢，滿足圍繞寶寶家庭新的生活方式和新的消費需求
 

　　- “樂教體驗”——親子體驗服務/產品成為主流趨勢
 

　　易觀智庫研究報告顯示，2015年中國親子產業整體市場規模已突破2萬億元，隨著親子家庭基數持續擴大，消費能力和觀念的不斷升級，中國家庭對親子相關產品的消費需求與日俱增，預計2018年親子行業市場規模有望突破3萬億元。
 

　　親子體驗服務和產品所帶來的寶寶家庭客流增漲與消費，決定了其是購物中心招商的主攻對象。親子游樂、親子餐廳、寶寶游泳、寶寶理發和育兒講座等多種“樂教體驗”，都在通過家庭參與或業態組團的互相融合，助力購物中心兒童業態實現“1+2”、“1+4”的消費。

　　2017 CBME樂教體驗亮點專區

　　-　樂活美媽——新生代媽媽愛寶寶也愛自己

　　《2017 CBME 中國孕嬰童消費市場調查報告》顯示：崇尚健康的新生代媽媽在美容美體、營養保健品上的購物頻率和花費顯著上升。相比過去以寶寶為中心，新生代媽媽也非常注重自身的產后形體修復、美容、保養和健康。月子會所、產后修復、孕產服飾、美容美妝、媽媽營養保健品等為新生代媽媽服務的品牌和產品逐漸興起，將給寶寶家庭消費市場注入新的成長活力。

　　IP主題展都在做，怎么變?
 

　　將IP引進購物中心已經不是什么新鮮事，大悅城、凱德、太古、華潤、龍湖等商業大鱷也早已紛紛加入IP大潮，可以說沒有IP化的購物中心沒有未來。

　　三里屯太古里與《阿貍的秘密花園》主題展
 

　　但看似紅火的IP主題展卻還存在著種種問題，各類IP展覽質量參差不齊、同質化現象嚴重，部分IP過氣后吸客能力下降……因此不與時俱進，不緊抓熱門，就算“自帶流量”的IP主題展也或將很快失效。只有打造擁有持續性吸客能力的IP主題展，才能真正提升商業價值和競爭力。
 

　　轉型升級勢在必行，異業交流必不可少
 

　　毋庸置疑，消費升級下的新興兒童業態將成為吸引購物中心人流的發動機，但商業地產如何更好的利用兒童經濟加碼自身增長紅利?如何更好與寶寶家庭生活方式變化相結合?如何通過借勢IP自帶流量的屬性帶動自身發展?
 

　　跨界的溝通與交流也許是獲取答案的最有效的方式。作為孕嬰童產業鏈的代表平臺，18歲的CBME中國孕嬰童展、童裝展將攜4,300個品牌和2,900家展商再次在上海國家會展中心亮相。

　　CBME 專業觀眾與海外品牌零距離溝通與交流
 

　　圍繞消費升級浪潮下寶寶家庭多元化的生活方式，2018 CBME中國將通過打造“智慧家居、樂活美媽、樂享戶外、樂教體驗、活色生鮮五大非傳統母嬰商品系列專區，發掘消費升級新需求;CBME研討會、創新產品展示、國際展團等更多亮點專區和眾多活動也將同期舉辦，為兒童業態跨界互動提供更多靈感。

　　2017 CBME 樂活美媽亮點專區
 

　　另一方面，針對快速崛起的影視、藝術、游戲授權新藍海，第二屆2018 全球授權展·中國站(LEC) 將開設“影視娛樂”、“文化藝術”、“游戲”三大亮點專區，并同步舉辦國際授權業峰會、中國授權業大獎、商貿配對和IP狂歡大巡游等精彩行業間活動。已有38年歷史的全球授權展每年都在美國拉斯維加斯、英國倫敦、日本東京舉辦。7月份的全球授權展·中國站(LEC)也是國際授權業協會(LIMA)在中國的唯一合作伙伴。

　　全球授權展·中國站(LEC)
 

　　創新永無止境，復合型、多樣性、細分化是兒童業態的永恒主題;升級勢在必行，獨特IP主題、體驗場景設計、親子交流互動等均是兒童品牌的突破方向。據悉，2018 CBME和2018 LEC將于7月25-27日在國家會展中心(上海)拉開帷幕，屆時或將為商業地產如何滿足新生活方式下的新消費需求帶來一些解答。
 

　　轉自： 魅力資訊網

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