杭城溢出效應持續 星橋二手房價達到26000+

　　自習總書記在黨十九大報告中強調“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，全國的房地產市場以肉眼可見的速度迅速降溫。但有個城市例外——那就是新晉一線城市、城市綜合發展指數排名第六(僅次成都)的杭州。由于互聯網科技發展在杭州的高歌猛進，全國范圍內人才持續涌入，因此不論是看似火熱卻難以馬上變現的土地市場，還是一二手房倒掛的現象，都讓杭州的房源處在炙手可熱一房難求的尷尬局面。

　　“搶不到”是杭州購房人士常掛在嘴邊的話，截止2018年4月底，杭州市區(含富陽、臨安)新建商品房住宅庫存量僅2萬套左右。按照今年第一季度的月均成交量，只夠賣2個月。

　　記者從市場供應板塊數據來看，即便是常常被外界認為“最后剛需地”的天都城房源，前不久在透明售房網上，赫然出現了藍調公寓89方精裝二手房賣價高達26000元/㎡。而天都城溫莎花園、愛尚公寓、天星苑等精裝二手房價都已升至24000-25000元/㎡。去年同期，星橋二手房均價僅15000元/㎡左右。除了星橋板塊外，與其相鄰的丁橋板塊法拍房價到手單價甚至已經超40000元/㎡。

　　而面對這一走高的二手房價，天都城住戶卻表示：“并不覺得這個價格有多么意外”。星橋一直都擁有不錯的地緣優勢，秋石高架、臨丁路、上塘高速等多條主干道把星橋和杭城主城心連為一體，現在又有了規劃中的地鐵三號線加碼。天都城相關人員表示：“天都城已不是初期模樣，單看價格走勢確實會覺得落差之間有些懸殊，但如果你實際來到天都城，就會知道這里的發展早已今非昔比，天都城自身變好了，加上市場大環境的推動，整體行情的上漲其實合情合理。”

　　此前，星橋板塊樓面價一直是城區“洼地”，即使星橋有著離主城區比較近的地段優勢，但商業配套和地鐵交通卻成了板塊短板，而現在短板正在逐漸被“補齊”，土地價格、新房價格甚至是二手房價格看起來也就不再那么“剛需”了。

　　自2017年下半年開始，星橋板塊連出的三地塊都高出市場在售新房價格，日前星橋板塊最新地價拍到了17315元/㎡，這個價位很有可能是星橋接下來新供應房源的價位，甚至更高。而僅三個月前，星橋新出樓盤價也只控制在14000元/㎡左右。據悉，天都城在下半年即將推出的沁源公寓，戶型為90-115方，大約有1300多套房源。而在整體樓市的市場走向下，有業內人士預估，這波房源的最終售價可能會有一定的漲勢，并且這也是天都城剩余的為數不多的90-115方房源。

　　轉自：中企網

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