政策性住房或成調控首選 市場“買單”意愿仍待觀察

　　自去年“3.17”，北上廣深等一線城市出臺新一輪限購政策。這輪被稱為“史上最嚴調控”，涵蓋限購、限貸、限商等多個層面。貝殼研究院發布的《職業經紀人預期市場調研報告》（以下簡稱《報告》）顯示，經紀人預期后期調控政策將以限購限貸、增加政策性住房供應為主。全國86.1%的經紀人預期第三季度調控政策會持續，并將以限購限貸為主，輔以增加共有產權房等政策性住房供應，但是購房人對政策性住房的購買熱情卻仍有待觀察。

　　據悉，《職業經紀人預期市場調研報告》是貝殼研究院定期發起的基于房產經紀人反饋得出的數據報告，通過一線房產經紀人最近距離的市場觀察與洞悉，貝殼研究院將呈現出最為客觀、貼近真實的市場聲音。此次調研共回收覆蓋32個城市的有效問卷29730份。未來，貝殼研究院還將開展定期調研。

　　政策性住房平抑房價效果顯現

　　此輪新政已將部分城市房地產市場投資屬性全部“剔除”，未來“加碼”大概率在供應端。《報告》顯示，北京、深圳兩城經紀人認為第三季度的主要調控方式是增加政策性住房供應；在南京、上海及武漢等七個城市經紀人看來，未來主要調控政策中也有政策性住房供應增加。

　　近日，深圳、北京前后出臺的土地供應計劃，也證實這一觀點。6月5日，深圳出臺的深化住房改革的《意見稿》中指出，未來普通商品住宅供應占比為40%，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房供應各占20%。而在北京2018年計劃供應1200公頃住宅用地中，共有產權房用地200公頃，普通商品住宅用地僅450公頃。

　　實際上，共有產權住房等政策類住房，在北京新房供應中所占比例逐漸加大，平抑房價效果已開始顯現。有數據顯示，今年上半年，北京市新房成交均價為43198元/平方米，比去年下半年降了5.84%，成交量也較去年下半年跌了23.34%。共有產權住房在新房供應中所占比例逐漸加大，拉低了新房成交價格。

　　對此，貝殼研究院相關負責人表示，從上半年北京共有產權房的供應及成交數據來看，預計下半年依然會延續這個趨勢，加大共有產權房和保障性安居用房的供應。

　　購房者購買意愿暫不強烈

　　雖然增加政策性住房供應是未來調控的主要趨勢之一，但從市場表現來看，不少購房者對政策性住房的購買意愿并不強烈。

　　此次貝殼研究院發布的《職業經紀人預期市場調研報告》稱，在鏈家全國經紀人所接觸的客戶中愿意購買政策性住房的比例僅為39.5%。在15城調研中，北京、上海和天津的購房者購買政策性住房的意愿最低，不足35%，導致這種現象出現的原因不一而足。

　　以共有產權房為例，這類房產致力于解決“夾心層”群體的居住需求，但各個城市的具體做法不同，讓共有產權房的投資屬性和升值空間出現差異，北京甚至出現了一定的棄購現象。日前，海淀區首個共有產權房項目中鐵碧桂園正式開盤。據了解，在現場選房進行到一半的時候，到場的家庭代表有近六成選擇了放棄共有產權房選擇；到下午六點結束時，輪到1600號，這431套待選房源才全部售罄。也就是說，有近70%的家庭放棄了這次選房。

　　究其原因，相關業內人士表示，現在的共產房購買規則有所變化，刪去了原來最重要的第三條，即房主五年后可以以市場價回購剩余產權，使其轉為商品房，回到市場公開流通。

　　現在的房子交房五年后、實際也就是七年后，才只能按政府指定的市場評估價，賣回給政府或轉賣給其他共產房輪候者。除此之外別無他法。即使以后兒女繼承，也需要兒女有共產房購買資格，否則還是由政府回購。這也令大多數家庭對購買共有產權房并不強烈。

　　除此之外，上述業內人士還表示，市場中還有開發商推出的商品房、安居型商品房，政府平臺推出的人才房、公租房，租賃房經營機構提供的長租公寓、改造“城中村”形成的租賃房等，住房多元供應正在形成，降低了居民對政策性住房的購買熱情。

　　貝殼研究院相關負責人則表示，共有產權房豐富了住房供應體系，尤其是在滿足“中間人群”的居住這一環節。然而，政策性住房供應的增加擠壓了普通商品住房的供應，會使需求較大的商品住房更加稀缺，帶來價格上漲的預期。

　　轉自：天極網

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