據艾媒咨詢數據顯示,截至到2018年6月底，中國聯合辦公平臺數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個；預計到2018年底中國聯合辦公行業市場規模將達600億元，市場規模呈增長態勢。
無疑，隨著共享經濟發展，共享觀念深入人心。聯合辦公作為一個“舶來品”在國內經過近幾年的發展，逐漸適應了中國市場，也受到了年輕一代白領的青睞。
聯合辦公掀起融資潮
根據清科研究中心旗下私募通數據統計，截至2018年上半年，包括早期投資、VC、PE在內的股權投資市場，總共募集資金總額為3800億元，同比下滑55.8%。
在投資機構都面臨募資難問題時，聯合辦公行業卻融資消息不斷。據不完全統計，自2018年至今，共享辦公運營商融資金額逾50億元。今年1月，氪空間完成6億元Pre-B輪融資；3月底，夢想加完成了由鷗翎投資、M31資本、愉悅資本領投的3億元B輪系列融資。6月，納什空間宣布獲得近5億元人民幣的B+輪融資，同樣在6月，優客工場宣布獲得數億元人民幣的C+輪融資；7月，WeWork中國則宣布獲得5億美元B輪融資；8月，夢想加宣布獲得1.2億美元C輪融資；優客工場宣布獲得來自路勁產業與景榮控股的3億元人民幣戰略投資，本次增資完成后，優客工場估值突破18億美元。
據業內人士透露，在進行新一輪融資的時候，有一個非常明確的、與以往不同的感受。投資人不僅非常關心公司的業務規模增長速度，而且開始非常關心諸如現金流、利潤、成本等方面的問題，這在前一階段是不多見的。這說明投資人對這個行業的看法在不同的階段是不同的。在現在這個階段，投資人要看到未來的收益、回報，而不是僅僅是估值的增長。
行業加速洗牌優勝劣汰趨勢明顯
中國聯合辦公行業主要的參考對象是2010年在美國出現的WeWork。自2015年開始，在共享經濟大潮下，我國共享辦公行業開始呈現爆發式增長。2016年，行業發展迅速，但比較初始，甚至很多孵化器都打著聯合辦公的標簽。2017年，聯合辦公行業出現了優勝劣汰的趨勢，獲得資本支持的企業明顯減少。2018年第二季度，聯合辦公整體品牌數量增速放緩，但絕對增量相對可觀。行業的市場資源、資本、業務等均向頭部企業集中。如今市場上，氪空間、優客工場、納什空間逐漸形成聯合辦公的第一陣營。
隨著整個行業開始進入激烈的競爭階段，收并購和死亡頻發，僅今年就有多起聯合辦公領域的合并收購發生。1月份，優客工場全資收購洪泰創新空間；裸心社收購澳大利亞辦公空間品牌Gravity；3月份，優客工場宣布與無界空間合并，收購wedo聯合創業社；Wework收購裸心社；7月份，優客工場與Workingdom進行合并，與愛特眾創達成并購合作意向等。多起收并購的發生，也代表著聯合辦公的整合趨勢正在加劇。
“我們更希望把當前行業現狀稱之為‘合理有效的整合’。”優客工場相關負責人告訴記者，“整合是行業發展到一個新階段的必然需要，聯合辦公不僅是一個現在的事業，更是一個面向未來的產業，而聚合才是未來，這個行業必須要用‘乘法’的心態來管理。收并購后雙方能夠實現良好的互補，可以為優客工場注入不同的優良基因。優客工場想要做的，不再僅是給創業者和創新者提供一個辦公空間，而是想要給予更多的可能性和延展性——通過一張桌子來聯結整個世界，在龐大的會員體系內共生共建。”
在自營模式的聯合辦公企業中，氪空間在覆蓋城市、管理面積和工位數量等指標上，均領先于同行業企業。截至目前，氪空間在國內運營共50多個社區，服務企業數量超過3000家。盡管成熟社區都已經實現盈利，但氪空間依然選擇“不盈利”戰略持續投入擴大規模，宣稱今年增長速度要達到300%，尤其是在北京、上海全力擴張。
把握好聯合辦公業態最核心的三件事
世界知名的五大房地產咨詢機構之一仲量聯行近日發布報告指出，目前中國聯合辦公產業的競爭日益激烈。聯合辦公空間運營商紛紛開始爭奪優質地段，這一發展趨勢給其盈利模式帶來了更大的風險。
“從本質上來說，聯合辦公不是一個地產生意，而是更接近零售生意，是一個科技含量很高的新零售，把社區的工位租給用戶，有點像酒店，它是一個服務提供商。”氪空間創始人兼董事長劉成城說，“所以，聯合辦公這個業態最核心就是做三件事情，一是選址，二是運營，三是服務。”
據悉，從最源頭到最終用戶，氪空間都是通過標準化管理來控制動作和細節。工程進度管理方面，氪空間能夠實現簽約后交付、交付即開工，開工后45天就驗收，驗收完了以后半個月左右就開業，整個工作流程全部固定。氪空間在供應鏈管理方面實現了整體優化，供應鏈大幅度的壓縮。快速、穩定、標準化的服務，而且質量不會出錯。單辦公家具采購環節，能夠節省40%的成本。氪空間自主開發的管理系統，可以看到每一個社區的入駐、退租以及排隊等待入駐的客戶的狀態，可以看到所有社區待售的工位面積。氪空間的智能化運營管理系統，則可以實時看到全國每一間辦公室、會議室的使用狀態和效率，然后基于數據來改進我們的社區，提高運營效率。
優客工場相關負責人則認為，聯合辦公行業的運營風險在于如何發展和看待這個行業和本身企業的發展，包括資源如何配置、商業社交如何做等。
據悉，優客工廠一直以來致力于以“聚合、賦能、有趣、極致”的空間價值為內涵，構建平臺型的生態系統。品牌升級、多元產品形態、區塊鏈技術運用、社群生態等，都是在打造為中國創新力階層賦能的商業社交和資源配置的綜合服務平臺和創業生態圈。
到2022年，中國聯合辦公面積預計接近8000萬平方米
據戴德梁行5月發布的《大中華區的聯合辦公空間》調研報告顯示，聯合辦公是大中華區寫字樓市場中發展最快、最值得關注的新興力量。
據悉，2018年上半年中國的聯合辦公場所數量急劇增長，尤其突出的是北京，上海(樓盤)，成都等城市。以北京為例，今年上半年在主要商務區內有超過20萬平方米的寫字樓出租給聯合辦公運營商。
劉成誠預計，到2022年，中國聯合辦公面積預計接近8000萬平方米。占商業辦公物業面積的15%。而中國有4億辦公人口，將會是世界上最大的聯合辦公市場。
“聯合辦公行業正在呈現一種集群資源優勢，在為中國創新力階層賦能的過程中，共享辦公的全新形態應該是基于‘互聯網+’的渠道變革，實現用戶、數據、生態的互相結合。不僅要做有內涵的辦公空間，還需要打造‘社群和資源配置生態’，讓入駐企業或會員企業間的能量和能源進行資源置換。”優客工場上述負責人說。
在他看來，共享空間還需要通過算法、技術、服務、社群生態來解決人和人、企業和企業之間的信任問題，可以成為他們生活、生意中的一部分，這樣的空間才是真正的共享空間。
（陳惠英 張紹亮）
版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
7月物價溫和上漲 市場供求持續改善
