1月14日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部公告，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
具體來看，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
根據公告，享受優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
“該政策直接降低換房成本，持續激活改善需求。”58安居客研究院院長張波表示，三部門將換房退個稅政策延續至2027年底，不僅是短期穩市場的舉措，更傳遞出支持居民改善消費的長期導向。
數據顯示，2025年全國改善型購房需求占比已達36.1%，其中“賣一買一”置換需求占改善需求的70%。“政策延續將打消改善人群對交易稅費的顧慮，預計2026年該比例仍將保持高位。”張波指出。
更深遠的意義在于，通過打通“賣舊買新”鏈條，促進一二手房良性循環，緩解市場流通梗阻。據58安居客研究院預測，2026年全國二手房成交面積有望達8.0億平方米，或將首次超過新房成交規模。
業內普遍預期，未來更多即將到期的地方性支持政策，如部分城市的購房補貼、契稅減免等，也將陸續獲得延續，形成覆蓋交易、融資、供給、需求的全鏈條政策協同。（記者 梁倩）
轉自：經濟參考報
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