高端改善告別北京市場 優山美地D區終成絕唱

　　眼下，北京別墅產品的“斷供”困局，正一步步地從預言走向現實。在北京“新總規”的影響下，未來五年內，改善型住宅的供應總套數將再創新低。加上土地市場全面走向自住房化，高端改善型和別墅類產品將漸行漸遠，逐漸告別新房市場。在此背景下，優山美地D區等在售別墅將逾顯稀缺，或將成為京城別墅的絕響。

　　作為北京首份“減量”總體規劃，《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》對未來五年的各類新房供應做出總體布局。根據規劃測算，在未來五年新增的150萬套住房中，90平以上的改善型住宅供應總套數僅為22萬套，折合每年供應量約為4萬多套。這一比例宣告了改善產品的稀缺走向，凸顯了優山美地D區等大尺度別墅產品的價值所在。
 

　　此外，從近兩年的土地趨勢看，北京出現新增別墅用地的可能性已然不大。在10月份出讓的6宗地塊中，4塊要求全部建設共有產權住房。如此趨勢之下，別墅產品的供應空間被進一步蠶食，自然令優山美地D區等別墅產品稀缺價值持續放大。
 

　　作為屈指可數的別墅供應之一，優山美地D區還位于中央別墅區心臟腹地后沙峪板塊。在項目周邊，14所國際學校、主要商業中心、高端休閑場所、涉外國籍人群等云集薈萃，堪稱中央別墅區中的“中央別墅區”。這一純正的市場焦點區域，不僅賦予了優山美地D區睥睨京城的行業站位，將別墅產品的稀缺價值彰顯到極致，還成功攫取了眾多關注目光。
 

 

　　在存量不斷減少的別墅市場，優山美地D區還優選新中式院落別墅風格，進一步加持項目的稀缺屬性。居于優山美地D區新中式合院，靜巷之內花開繁茂，府院高墻四周合圍，內庭院落豁然開闊，可謂深得東方建筑神韻與中式哲居之趣。優山美地D區的中式合院還繼承了傳統的歸家儀式，在先院后屋、影壁疊嶂、庭院通幽間，將中式禮序活化于當下生活之中。匠心獨運的新中式風格，無疑令優山美地D區逾顯臻稀。
 

　　豪宅難再，別墅不復，優山美地D區等在售別墅或將成為北京別墅產品的絕響之作。隨著別墅市場日益臨近“斷供”，優山美地D區價值不言而喻。

      轉自：號外財經

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