大平層豪宅日漸稀缺 萬柳書院凸顯收藏級價值

　　日前，供不應求的北京市海淀區再迎住宅用地供應，西北旺亮甲店村地塊以限價58622元/平方米成交。“限房價、競地價”的政策背景下，未來市場供應仍將以70/90政策下的小戶型房源為主，萬柳書院等能滿足區域高知財富人群的大平層豪宅或成絕版，未來升值前景可期。尤其占據海淀西三環核心區位的萬柳書院，目前已成為市場藏品之作。

　　2016年以來，海淀已陸續推出9塊新增土地供應，但以產業用地為主，用于住宅者極少，且其中多數為房企自持、公租房等，可售商品房源非常匱乏。亞豪機構市場總監郭毅介紹，今年以來，海淀商品住宅供應量僅400余套，為北京全市供應總量的2%，與同期海淀1155套的成交量相比，供需比已低至0.3。
 

　　同時，隨著區域高知人群財富資源的快速積累，大戶型改善性需求持續增長，與區域新增住宅小戶型為主的供應結構相矛盾，供不應求態勢更為加劇。在此背景下，多數樓市新貴開始轉戰二手豪宅市場，而剩余不多的萬柳書院等標桿性豪宅的尾盤成為新房置業首選。
 

　　據悉，自項目規劃之初，萬柳書院就將空間居住的最佳舒適度考量其中。萬柳書院主力戶型皆在205-558平方米之間，為3-5居的大戶型設計，能全面滿足四口之家、四世同堂者的全面居住需求。且每戶方正，對萬柳書院產品的戶內空間打造更強調整體的均衡適宜，空間利用率極高。無論溫馨聚氣的臥室設計，抑或令每位家庭成員均可享受陽光衛浴環境的衛生間布置，皆能讓每一位家庭成員感受到無與倫比的居住舒適度。
 

　　難得的是，萬柳書院優越的地理位置，更使其占據以頤和園為代表的三山五園稀缺景觀資源，及北大、清華等百年學府地脈，地段資源稟賦極為凸顯。在海淀區政府明令，除針對園區職工的住宅項目和配套農民安置房兩類住宅以及政策性保障房，其他住宅項目“一律不會再建”的前提下，萬柳書院的藏品級價值被進一步放大，不僅是業主宜居宜業的首選之作，更將成為家族傳世的收藏臻品。
 

　　總體來看，近一年多的土地供應僅能緩解海淀區域的剛性居住需求，高端改善性產品稀缺依舊是大勢所趨。尤其區域產業園區用地擴張及“限房價、競地價”地塊的推出，將使得萬柳書院等大戶型、高品質的住宅產品供應基本宣告終結，而地段、資源、產品稟賦皆極為突出的萬柳書院，其收藏價值將逐步水漲船高。

        轉自：號外財經

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