魯能格拉斯揭秘別墅逆市場原因

　　在過去的一年多時間內，超過100城、近200次暴風驟雨式的調控“點剎”，令樓市經歷了限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”以及“購租并舉”、“租售同權”的時代。在這種情形之下，北京新房成交整體持續慘淡，然而，別墅產品各項數據卻未受影響。數據顯示截止目前，2017年北京別墅類產品的銷量超過商品住宅總銷量的20%，刷新了此前的歷史記錄。別墅為何能逆市場趨勢而動?分析魯能格拉斯等市面上一批具有代表性的別墅項目，我們或許能夠得到答案。

　　回溯歷史，近年來，北京樓市經歷了幾次低谷：如2007年房貸新政、2008年金融危機、2010年限購令、2011年“新國八條”等，北京商品房市場無一例外的在歷次樓市調控政策出臺后遭遇量價齊跌。但反觀別墅市場，不僅未出現大的低谷，甚至其成交金額與成交量占比在不斷攀升。
 

　　究其原因，業內人士表示：對于改善型置業者而言，針對不斷上漲的平層類商品房，別墅無論從單價和總價上都體現出了相對的優勢，因而別墅市場沒有明顯降溫也是符合預期的。同時，由于改善大潮的興起和二孩政策的開放，作為改善型需求的終極居所，別墅滿足了此類置業者家庭對功能空間的需求，令別墅產品進入了需求的爆發期。
 

 

　　以在售產品均為獨棟別墅的魯能格拉斯為例，該項目位于北京副中心溫榆河畔，擁有得天獨厚的自然水系景觀，社區內園區樹木、綠植豐富，高達3400畝的占地面積，容積率僅0.3，同時魯能格拉斯無任何保障房配建，充分滿足了高端置業圈層的純粹性及宜居性。
 

 

　　據悉，魯能格拉斯在售四期產品戶型面積區間為441-808平方米，寬綽的室內空間營造出歐式別墅宏美典雅的自由氣息，行云流水的動線結構，令居者享受真正有天有地的自在別墅生活體驗。此外，魯能格拉斯的主客廳采用了錯層的設計，并自然區分成主會客廳以及家庭起居廳，搭配15-22米的面寬、大氣方正的戶型格局，空間的層次感強，不僅提升了居住的舒適度，更完全照顧到了圈層社交以及大型家庭聚會的需求。
 

 

　　業內人士表示，正因以魯能格拉斯為代表的別墅產品的獨特產品性質，令其足以應對復雜多變的市場環境，在市場波動之下，以穩健的姿態獲得各界精英人士的青睞。

        轉自：號外財經

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