普魯士的榮光，金諾華解構德國移民項目

永道最新發布的《2018年歐洲房地產新趨勢》報告顯示，德國已經逐漸發展成為投資人在歐洲進行房地產投資的首選國家。2017年，國際地產投資商在德國的投資總額達到680億歐元，比2016年的540億歐元增加了140億歐元，即20%左右。
 

　　德國不可撼動的經濟地位以及投資者對德國的廣泛看好，帶動了德國移民市場的發展，那么在辦理德國投資移民時需要注意哪些問題?又該如何選擇德國移民項目?以下是北京金諾華移民的顧問給出的一些專業觀點。
 

　　安全性是移民投資的第一要素
 

　　對于移民投資者而言，首先需要關注的是項目的安全性，它包括資金的安全性和身份的保障兩個方面。在選擇項目時，尤其是對于項目不大了解的情況下，選擇一些具有公信力的項目無疑是更明智的。而哪些項目更具公信力呢?通常可以考慮有政府背景、或者帶有官方背景的的項目。政府支持類的項目在一定程度上體現出國家的主動政策方向甚至是國家意愿，因而較其他項目而言，有政府或者官方參與背景可以更有效地保證項目執行的穩定性，有效控制資金風險的發生，對移民身份的獲得也更具保障。
 

　　但需要特別注意的是，很多時候，這種項目是動態的，也就是這一類型的項目并不會常態存在。項目產出具有一定的隨機性，這與各個國家各級行政區劃的階段性政策方向、財政需求、短期規劃、突發性需求都有很大的關系。以目前金諾華公司代理的德國科隆伊麗莎白大道項目為例，該項目得到了科隆外管局“有條件區別性禮遇“的承諾，對于申請人給予各種便利，這在德國的其他地區是完全無法實行的。當然，科隆地區政府也不會長期將這一待遇釋放到所有的項目當中去。伊麗莎白大道項目同時獲得德國外管局、弗雷興市政府、萊茵埃爾福特地區政府的聯合審批。值得一提的是，該項目的法人即是弗雷興前任市長漢斯·維利·邁埃爾先生，其在弗雷興長達16年的任期內對弗雷興市做出了重要貢獻，邁埃爾卸任后，弗雷興企業聯合會為他授予 “經濟成就獎”以示贊許和感謝。邁埃爾作為前政府官員，作為項目法人出現，是極具象征意義的。即便不探究其他利害因素，單就他本人執政當地多年的經驗而言，對于大環境及相關行政規劃的熟悉程度也不是其他人可以比擬的，因此，對于投資人而言，項目的可靠性無疑得到了額外的加持。
 

　　尋找市場前景良好的投資項目
 

　　安全性是所有投資首先需要考慮的，在安全的基礎上，分析市場尋找發展前景良好的投資項目也很重要，投資收益當然非常重要，然而對于投資收益的訴求亦須客觀。對于附加移民身份訴求的投資行為，就更加要理智客觀的看待收益。目前在歐洲市場，教育產業、房地產業、醫藥產業、科技產業都具備良好的市場發展前景，選擇項目的投資產業，以及清楚認知項目操作流程也非常重要。
 

　　仍舊以伊麗莎白大道項目為例，該項目的基本運作方式為每人投資35萬歐元(募資單位比例最高限定 : 30個投資單位可簡單理解為30個名額)項目將收購伊麗莎白大道地產，并將對伊麗莎白大道進行相關改建，實現其既能滿足合作辦學，又能夠滿足技術創新中心的需求，規建部分單元可自由出租。項目規劃內容暨向投資人承諾的內容還包括，啟動5年后，伊麗莎白大道項目將整體上市出售。科隆伊麗莎白大道項目所投資產業涉及教育和地產兩大板塊。綜合分析德國目前房地產行業的趨勢，預計在5年后，投資人可以收回投資成本，并且約可享受3-10%的穩定收益。在此期間，由于項目對于出租部分的相關約定，綜合科隆當地房屋租賃價格的平均水平，投資人亦可同時獲得每月約1200歐元的租金收益。
 

　　應該說，就目前所得到的數據分析來看，這個項目的收益是非常理想的，也可以說，為了吸引首批投資人，該項目設計并推出了比較有誘惑力的投資回報比。
 

　　分析自身情況合理匹配項目
 

　　目前德國移民市場項目很多，除了投資之外，你仍舊可以以其他途徑嘗試獲取德國移民身份，以德國藍卡項目為例，它是德國政府基于歐盟藍卡同步推出的對于非歐盟國家專業人才在德國工作和居留的簽證。目的是在全世界范圍內網羅人才與投資者，加強全球化時代的自身競爭力。因而簽證本身從屬性考慮，要求申請人具備學歷和技能的要求，如果你在自然科學、數學、工程、藥劑、信息工程等技術等方面有專長，則可以在申請過程中享受到更多的便利和差別的禮遇。
 

　　對于我們剛才所講到的“伊麗莎白大道收購”而言，有著更為寬松的準入條件，該項目沒有對于語言、學歷、專業、年齡等方面的強制性要求，也沒有對移民監做相關要求，與工作簽證不同的是，投資項目并不需要投資人在德國真實生活，當然它35萬的投資額度在資金需求上也是高于“藍卡”項目的。如同很多事情一樣，在進行德國移民規劃時，究竟是工簽移民更好還是投資移民更好，其實很難回答，如果必須有一個答案，我們說：項目本身并沒有好壞之分，只有適合與否。選擇一個更加適合你的項目才應該成為你的規劃思路。

       轉自：號外財經

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