以旅游為龍頭，綠維領你重新認識文旅地產

　　旅、商、文、體、康養(即五大幸福產業+商業)融合的地產綜合開發，已經成為當前及未來地產發展的主流。全域旅游下的文旅地產創新模式，即旅文體康養商融合發展的地產開發模式，是以旅游為龍頭，五大幸福產業融合下的創新地產及區域綜合開發。綠維文旅認為，地產商應重新審視新時代的文旅地產，做好文旅轉型。
 

　　房地產已經由“制造房子”的工廠模式，發展成為以人為本、以家庭為基礎、以服務為核心的產業整合模式。以“家庭•服務”為主要內容的服務結構，包括“三個家”的結構，由三個家庭服務構成三類房地產綜合開發構架，是今天房地產發展的必然。
 

 

　　第一個家，是以居住為主要功能的居住之家，以社區服務為基礎的家庭服務結構。第二個家，是指郊區休閑、鄉村度假、養生養老等以旅游、休閑、娛樂、養療、避暑、避寒、度假等為主要功能和服務的第二居所、第三居所，由此構成了第二個家的服務產業整合與服務結構。第三個家是指城市綜合體、商業綜合體、部分度假接待綜合體等相關地產和場所，以公共空間的方式，為家庭提供休閑、娛樂、購物、養生等多元化的公共服務，由此構成第三個家的服務產業整合與服務結構。
 

　　1、房地產必然走向是一個“房產融一體化”結構產業
 

　　房地產作為一種平臺，必須與服務產業、金融三者相結合，才是未來發展的一個綜合結構。綠維文旅認為，“房地產是不動產，如果沒有這種不動產，僅僅以現金流做資本，就輕資產做輕資產，缺少了不動產的要素，是非常難經營的。”輕資產公司與房地產企業，都不是資本市場追求最好的東西。
 

　　有效地整合房地產不動產結構、服務產業的現金流結構，以及與投融資的金融關系，是下一個階段地產發展的核心。房產融一體化，是今天房地產發展的必然結果，是任何房地產企業發展的一種必然走向。因此，房產融一體化和服務整合平臺是未來房地產發展的核心結構。
 

 

　　2、地產開發新前提：地產+產業+城鎮化+互聯網
 

　　現階段，地產已經出現一系列問題。從短時間來看，中國的二線城市在快長中，從長遠來看，快長的時期逐漸越來越少，滯長的時間逐漸越來越多，商業、住宅、旅游、產業地產的問題都集中在爆發。
 

　　商業地產方面，電商消滅大量實體店，購物中心及商業綜合體大幅過剩，布局競爭激烈，到2017年年末，20大城市商業項目未來供應將超過3500萬平米。
 

　　住宅地產方面，一、二線市場較好，三、四、五線過剩。旅游地產方面，旅游與房地產分離，沿海滿布鬼樓群。產業地產方面，產業園區難以招商，僅十之一二能持續。
 

　　地產出現的系列問題告訴我們，房地產開發已經不再僅僅開發土地和建設房屋了。地產不依靠周邊社區人口消費，而是謀劃旅游休閑產業格局，吸引其他區域客源來消費，在形成人氣聚集同時，形成人口聚集。
 

　　近幾年，在電商大規模沖擊實體店之后，如何讓實體店不因互聯網而關門，而是借互聯網引導體驗人群線下聚集，增加人氣與消費，實現o2o體驗消費是地產的關鍵。
 

　　雖然互聯網使實體店大規模受損，但是互聯網旅游卻越來越發達。房地產作為一個服務整合平臺，必須是房地產、產業鏈整合、城鎮化升級、互聯網運用的疊加。產業開發及產業鏈整合，是房地產必修課。產城融合發展，產業帶動城鎮化建設，形成居民人口聚集，同時結合教育、商業、金融、文體、衛生及健康服務等，成為一體化結構。
 

　　以智慧城市為基礎，打造"互聯網+ "，構建產業+互聯網，城市+互聯網，成為區域開發的前提。成功的房地產開發，成為產業及區域發展的平臺!
 

　　3、全域旅游下的文旅地產創新發展
 

　　在房產融一體化和服務整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產業融合，尤其是消費服務產業的融合發展，旅文體康養商學金多產業融合的房地產綜合開發，已成為當前及未來房地產開發的主流。
 

　　李克強總理強調旅游、文化、體育、健康、養老等“五大幸福產業”是服務業引擎，新時期的文旅地產也不再是圍繞著土地開發和旅游而言了。
 

　　綠維文旅認為全域旅游下的文旅地產創新發展，應該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，旅文體康養商學金一體化，形成創新地產及區域綜合開發——地產是骨架，五大幸福產業和教育是五臟六腑，商業和教育是皮肉，金融是血脈。
 

　　休閑小鎮作為特色小鎮的一種重要類型，是產城鄉一體化的結構，是以服務產業為依托基礎的新型城鎮化，是旅文體康養商學融合的地產創新，是大眾旅游時代中國城鎮化建設和區域綜合開發的一種重要動力。
 

　　休閑旅游小鎮是以夜間留客為依托，通過觀光吸引核、休閑業態聚集、泛旅游產業延伸、城鎮化配套建設四方面的發展，實現就地城鎮化的路徑。是一種三區合一的綜合結構，既是旅游景區，又是休閑消費產業聚集區，又是新型城鎮化建設區。
 

　　全域旅游下多產業融合的文旅地產綜合開發，是以文化為魂，旅游為搬運渠道，休閑體驗消費為核心，實現多產業融合下的綜合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心;整合產業鏈經營，創造延伸發展中心;旅游要素消費業態化，構建休閑聚集中心。
 

　　綠維文旅認為，隨著大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國”戰略的推進，以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，構建旅文體康養商學金一體化的旅游引導的綜合開發架構，已成為旅游地產發展的潮流和方向。旅游地產項目逐漸生活化，休閑度假、親子游樂、養生養老等，越來越成為旅游地產項目所需要突顯的功能。

     轉自：號外網

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