破局2019---木棉中國締造迎接未來的姿態

　　眾所周知，北京甲級寫字樓市場需求總體堅實，不斷入市的大量高品質新項目亦對租賃需求產生刺激作用，盡管如此，充足的新增供應仍于2018年末將全市整體空置率同比推升1.7個百分點至10.0%；租金方面，2018年全市平均租金同比下行1.4%至人民幣327.1元每月每平米。

　　現行經濟條件下，企業對租金價格的敏感等因素，在2018年對乙級辦公樓的選址比重有所加強。之前吸納面積的眾多行業出現了因為業績低迷而主動退租的面積和因為被政府金融管理部門監管而被動關門而減少了租賃面積，另外，市場上的強勢吸納力量--互聯網科技企業的選址聚焦方向主要為乙級和園區型物業，加之下半年企業對未來整體經濟情況的信心缺乏，甲級寫字樓整體行業向上趨勢驟減，步履維艱...

　　數據來源：戴德梁行（2018年第四季度北京全市乙級寫字樓市場空置率走勢）

　　而木棉中國，作為全國行業領先的辦公空間與產業園區物管及運營商，強勢占據以甲級寫字樓為主導的首都商用物業市場頭牌，于2018年成功通過ISO9001:2015質量管理體系認證；國際化服務效應日趨突出，特別是在第三至第四季度，業內競爭加劇，市場行情疲軟和國家宏觀經濟普遍不振的前提下，木棉中國前瞻性地在2018年第四季度對宏觀經濟下行作出準確預判：更多企業將關注性價比較高的項目和市場整體去中心化，未來將給新興商圈帶來更大的機會！

　　數據來源：木棉中國·運營管理中心

　　木棉中國點點滴滴、鍥而不舍，奮發追求及自身強大的產業運營支撐，使得2018年木棉中國項目年度平均有效出租率96.21%以上。

　　木棉實景圖

　　展望2019，辦公樓供應預計將達到高峰期，包括CBD核心區與麗澤金融商務區的十個共計約84萬平方米的新項目計劃入市，市場總預計將有超180萬的項目將陸續交付；受經濟環境及新增供應影響，預計市場表現將弱于2018年，市場供應壓力難以消解，甲級寫字樓空置率均將有所上升。隨著中國加入WTO的逐漸開放與深入，中國企業也將面臨新一輪的國際化洗牌及持續性改善升級服務。

　　截至目前，木棉中國運營面積高達42萬平米，全國企業級客戶累計1000家，受托項目市值逾300億元，并先后斬獲首批“國家級眾創空間”、CLPA2017-2018年度最佳眾創空間10強等近10項榮譽大獎，品牌業績卓越不凡！

　　木棉實景圖

　　木棉中國，在探索與創新辦公空間方面，雖業績顯著、眾多榮譽加身，但在未來的道路上，木棉中國初心不改，繼續秉承專注和專業的運營戰略，以“運營重塑資產價值（Redefinetheassetvaluethroughoperation.）”為引領，續寫辦公空間新高度，續寫木棉中國新傳奇！
轉自：中華網

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