2018年以來，房地產行業供給側改革加速，北京共有產權住房的全面鋪開、深圳“二次房改”啟動，房企的發展策略也面臨著重大轉型。
日前，保利地產發布了《2018上半年房地產行業重磅總結》。保利地產在總結中表示，各線城市土地約束條件存較大差異，供給側變革因地制宜，未來各線城市房地產運行市場邏輯將存根本性差異。
土地供應方式變革
從近端時間來看，各地的土地出讓方式較以往有顯著區別，房企獲取土地門檻提高。各地土地招拍掛市場時常捆綁各類條件出讓，多地階段實施“限房價、限地價、競自持”。
同時，在產城融合發展統一導向下，政府將產業資源導入作為競拍要求亦十分常見。房企在開發過程中導入產業發展資源成為拿地的“敲門磚”。比如碧桂園的科技小鎮，保利的鄭州文化廣場。
不同城市的土地供應也發生了相應的結構性變革。深圳宣布“二次房改”：明確供將住房需求劃分為4類，對供應形式、供應對象、供應價格等方面均作了細化安排。在細節調控方面，深圳設置封閉流轉期，防止短期套利行為發生，產權仍可享有資產增值收益，但獲利空間受到一定限制。
北京則從開始推進共有產權住房建設。2017年北京出臺正式文件，已推出38宗共有產權用地，約403萬㎡，目前已有多個共有產權項目入市。保利地產研究表示，一線城市供應端結構調整比想象中來得更快，房企開發模式需要適應調整。
購房需求的精細化改善
供給側的變革催生了許多與過往商品房差異顯著的產品。
2018年5月中旬，北京首個全自持租賃項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水，該項目曾因高昂的租金和超長的租賃時間廣受爭議。但項目正式推出后不久便取得超過80%的綜合出租率。
近幾年長租公寓迅速成為房地產三級市場的一個新興行業。以中介機構和房企為依托的鏈家自如、萬科泊寓、龍湖冠寓等長租公寓品牌擴張迅速，提供了大量租賃公寓項目。
保利地產認為，房地產行業的這些變革，是房企向產業靠攏、向實體經濟靠攏的表現，房企紛紛撕掉“單一開發”的標簽，探索升級企業定位以獲取更大的發展空間。變革催生的各類新型住房產品，將緩解我國住房供需兩端的結構性失衡，購房者差異的住房需求，將得到更加精細化的滿足。
轉自：中國財經時報網
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