山西太原推出“一攬子”新政穩定房地產市場

　　降首付、給補貼，支持剛性購房需求及改善性購房需求。山西太原23日推出“一攬子”房地產新政，促進房地產良性循環、健康發展。

　　太原市政府新聞發言人、一級調研員胡琦偉介紹，太原日前發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》(簡稱《意見》)，在堅持“房住不炒”的同時，滿足合理購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　《意見》明確滿足居民合理住房需求，鼓勵首套房首付比例按照20%執行，根據不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補貼；新市民、青年人購買首套新建商品住房無需再提供相關證明；允許多孩家庭、投親養老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性住房。

　　此外，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，執行首套房貸款政策；二套房契稅補貼參照購買首套房標準下浮20%。

　　針對人才購房需求，太原對符合條件的人才按照不同層級發放5—20萬元的一次性購房補貼。對其他類人才發放2萬元臨時購房補助。

　　在公積金貸款支持方面，《意見》明確首付比例按20%執行；人才購買自住住房首次申請住房公積金的不受繳存年限限制，額度提高至100萬元。

　　《意見》支持引導房地產企業優化銷售服務，推出讓利舉措，同時暢通二手房交易流通渠道，為房產交易流通創造良好條件。

　　在保持房地產市場供應方面，太原將確保土地供應基本平衡，合理有序供應土地；房價地價聯動，保持地價穩定；支持已批未建項目調整商業兼容比例、戶型結構、房屋套數；支持居住用地商業兼容比例下限分別降低至3%、5%、8%；適當降低機動車、非機動車停車位配建比例。

　　“太原鼓勵地下空間開發利用，經營性地下空間和地上建筑建設規模合并計算，不再計算土地費用。”胡琦偉說，太原將延長土地出讓價款繳納期限，新出讓土地可按起始價的20%確定競拍保證金，首付50%，余款一年內付清。

　　此外，太原將優化城改項目土地出讓金支付方式，返還部分在摘地后15個工作日內返還，之前參與城中村改造項目未返還的土地出讓金，新購地時優先予以返還。同時加速土地二級市場流通，未達到開發投資總額25%的國有建設用地使用權可辦理預告登記。

　　針對房地產開發企業，太原將對房地產企業欠稅及滯納金的，在資金不足以同時繳納的情況下，可先繳欠稅，再繳滯納金。對重點監管賬戶實際入賬金額和剩余貨值總和能覆蓋后續建設的，可根據新增工程進度申請撥付資金。

　　太原市房產管理局黨組書記、局長鄧大亮介紹，房地產新政重點支持剛性購房需求及改善性購房需求。

　　其間，山西中部城市群(太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉)戶籍居民家庭在太原六城區范圍內擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關證明。

　　此外，山西中部城市群戶籍居民家庭在六城區已有兩套以上(含兩套)住房，非山西中部城市群戶籍居民家庭在城六區已有一套以上(含一套)住房，屬于多孩家庭、投親養老家庭通過“以小換大”“以舊換新”等方式購買改善性新建商品住房的，可將原有的一套住房掛牌后再購一套新建商品住房。

　　鄧大亮說，太原將加快推動形成租購并舉新格局，構建由租賃型和產權型組成的人才住房保障體系，加快推進改善型住房建設。

　　“太原今年將通過新建、改建、盤活居民閑置住房等方式不斷籌集租賃房源，同步啟動3萬套(間)的保障性租賃住房籌集計劃，為來太原工作、學習、就業的新市民提供良好的住房租賃市場環境。”鄧大亮說，在租賃方面，針對在山西中部城市群內就業(創業)且無房的大中專及以上學歷畢業生或取得初級以上技術職稱(職業資格)的人員，如不符合太原高校畢業生和高技能人才生活補助或租房補貼申請資格，在太原租住指定人才住房時，免收3個月租金；新就業(創業)1年、2年、3年以內，租金分別為市場租金的50%、70%、90%。

　　針對市場關注的首付負擔和還款壓力，《意見》也有明確規定。

　　太原市金融辦黨組成員、副主任李麗表示，太原鼓勵金融機構將首套房首付比例由原來的30%降低至20%，并降低貸款利率。對擁有一套住房且已結清貸款的家庭，再次購買新建商品住房時，金融機構執行首套房政策。

　　轉自：中國新聞網

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