多地優化調整購房政策 環滬樓市暖風頻吹

　　環滬多地購房政策正持續迎來優化調整。

　　近日，素有“環滬之王”之稱的江蘇省蘇州市昆山市進一步優化調整了購房政策，非本地戶籍居民購買首套房不再需要出具社保或納稅證明。出臺類似政策的還有江蘇省蘇州市太倉市，外地戶籍可直接購買首套房。

　　《中國經營報》記者日前分別致電昆山市、太倉市房產交易管理中心咨詢了解情況，相關工作人員均確認了上述消息，即非本地戶籍居民在當地購買首套房不再受到社保等限制，“目前該政策已經開始執行”。

　　此外，浙江省嘉興市海寧市近日亦優化調整了購房政策，非本市戶籍居民家庭購買住房的享有本市戶籍居民家庭同等購房政策。

　　中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示：“8月份以來，長三角各城市已出臺樓市寬松政策超10余次，包括優化公積金貸款、降低首付比例、放寬限購政策等多個方面，有望進一步支持合理住房需求的釋放。同時，長三角市場對于全國房地產市場而言具有一定的表率與帶動作用，預計今年下半年樓市政策寬松力度有望進一步加大，未來或有更多區域、更多城市跟進出臺相關政策，尤其是熱點二線城市。”

　　“無須開具社保證明”

　　據相關媒體報道，昆山市和太倉市等地購房政策有所調整，外地戶籍可直接購買首套房。

　　“現在外地戶籍以家庭為單位可購買一套住房，無須開具社保證明。”昆山市房地產交易管理中心工作人員向記者表示，“但購買多套住房的話，依然要符合相關條件，外地戶籍人才具備資格后才可購買。”

　　值得注意的是，長期居于百強縣前列的昆山市，在此次調整中引發較多市場關注。當地房產中介向記者指出，得益于區位優勢，昆山市住房一直受到上海客群的青睞。工作在上海，生活在昆山，成為眾多在環滬圈通勤購房者的選擇之一。

　　根據中指研究院監測數據，今年7月份，昆山市商品住宅成交面積為22.81萬平方米，環比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套數為1920套，環比下降19.29%，同比下降48.04%。成交單價方面，昆山市商品住宅單價介于1.5萬~2萬元/平方米的成交套數為633套，占比為33%。

　　此外，今年1~7月，昆山市商品住宅成交面積為142.6萬平方米，同比下降36.2%；商品住宅成交套數為12611套，同比下降38.8%。

　　事實上，今年以來，蘇州市及周邊樓市的購房政策已經歷多輪優化調整。今年4月，非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第一套住房時，社保年限要求從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計繳納2年社保。

　　僅時隔1個月后，蘇州市購房政策進一步得到完善，將非蘇州市戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保，昆山市和太倉市等地也紛紛跟進實行上述政策。

　　“昆山市、太倉市都是上海周邊城市。隨著購房政策的放松，將對區域市場產生一定影響，除了影響本市范圍內住房需求的釋放，也可能會吸引一部分上海市的外溢需求。”徐躍進表示。

　　浙商證券研究報告分析認為，房地產市場此輪需求修復周期“自下而上”，節奏偏緩。總量增長雖然放緩，但結構差異明顯：二線城市仍有增長空間，三線城市重在修復。“現階段，放開二三線核心城市限購政策是支撐需求總量修復的關鍵。”

　　加大人才購房支持力度

　　在環滬城市優化調整購房政策的同時，上海自貿區臨港新片區等地也在加大對人才購房的支持力度，進一步促進合理住房需求釋放。

　　日前，上海市人民政府印發《關于支持中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區加快建設獨立綜合性節點濱海城市的若干政策措施》的通知指出，上海市將定向優化臨港新片區人才購房政策。

　　其中，在優化人才購房條件方面，在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區限購1套住房，所購住房自合同網簽備案滿7年后可轉讓。

　　作為上海市“供地大戶”，臨港新片區房地產市場銷售數據一直受到多方關注。上海鏈家研究院提供的數據顯示，2021年，臨港新城累計成交4123套，位列上海全市第四位，成交均價31825元/㎡；今年上半年，臨港新城新房成交量達到4906套，已經超過了去年全年。

　　徐躍進指出，人才購房政策的調整將進一步提升臨港新片區的人才吸引力。在上述政策出臺之前，臨港新片區非本市戶籍人才購房條件為繳納3年個稅或社保，而上海市大部分地區的要求是5年。“本次政策的出臺，進一步放寬了人才購房條件，有利于臨港新片區留住人才，助力區域建設與發展。”

　　“上海市定向放松購房政策，也向房地產市場傳遞出積極信號。上海市作為核心一線城市，其樓市政策調整對于整個房地產市場而言都有著重要的引導作用，本次定向放松臨港新片區購房政策涉及的范圍雖然有限，但亦對房地產市場具有積極的影響，預計未來或有更多的一二線城市逐步優化限購、限售等行政限制性政策。”徐躍進表示。

　　與此同時，環滬部分城市同樣在優化人才購房政策，力求將人才引進來的同時，讓人才留下來。

　　例如，在此前舉辦的國際精英創業周開幕活動中，蘇州市發布了一系列人才政策。其中包括：布局一批宜居宜業人才社區，3年內建設10萬套人才公寓，提供最高800萬元購房補貼和最高100萬元引才獎勵等。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉日前表示，今年以來，各地堅持“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺了多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。“隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。”

　　轉自：中國經營網

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