地方“十五五”規劃綱要陸續出爐。在房地產方面，多地明確提出，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。
“房地產發展新模式構建進入全面落地階段，‘好房子’建設受到重視，行業轉向高質量發展。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房的民生保障屬性進一步強化，各地擬通過收儲等制度進一步解決新市民安居問題。
記者梳理發現，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，成為各地“十五五”規劃綱要共同關注的重點。天津、上海等地還對“好房子”建設提出了細化要求。
天津市提出，以“好房子”滿足居民多樣化改善性住房需求。通過市場體系滿足城鄉居民多樣化改善性住房需求，增加改善性住房供應。科學統籌規劃布局，合理控制開發強度，優化戶型功能布局，推動新技術、新材料與建造方式的深度融合。
上海市明確，建設滿足人民群眾期待的“好房子”。提升住宅設計、建造、維護、服務水平，強化住宅建設品質管控，促進住房安全、舒適、綠色、智慧發展。
此外，各地也將滿足居民基本住房需求作為“十五五”時期房地產領域的重點工作。
例如，北京市提出，優化公租房保障對象認定標準和保障方式，備案家庭保障率保持在85％以上。增加“一張床”“一間房”供應，新增公寓型和宿舍型保租房占比達到60％以上，改善城市運行服務保障人員等居住條件。
值得注意的是，各地還因地制宜制定差異化政策，在存量盤活等方面作出部署。
廣東省提出，推進處置存量商品房和閑置商辦用房，支持符合條件的商辦用房兼容商業酒店、研發創新、醫療服務、養老托育、租賃住房等功能，促進商辦用房功能拓展和融合發展。
湖北省明確，重構房地產商業模式，統籌推進存量地產空間重組、政策整合、資源鏈接，匹配“住、吃、游、購、娛、醫、養”商業全生態服務需求，通過運營服務、資產增值等多種方式實現資金平衡，推動增量小區從單一住房產品開發銷售轉向“好房子＋好服務”雙輪驅動。
“傳統商業地產在轉型過程中，可以借鑒便民生活圈‘插件式’更新的理念，通過引入高頻的社區服務（如食堂、家政）來激活存量空間。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，在房地產領域，“十五五”期間各地仍需把防范化解風險作為重要工作，同時還要圍繞穩增長、惠民生、促進消費等方面發力。
在張波看來，“十五五”時期，房地產依然是經濟穩定運行的重要壓艙石，通過城市更新、存量資產盤活等舉措，將帶動上下游產業鏈穩定發展。
張波建議，未來各地應重點優化住房供給結構，加大存量房源盤活力度，完成保障性住房供給目標，推動“好房子”建設落地，助力房地產行業從規模擴張轉向品質提升，促進房地產市場平穩健康發展。（記者 張薌逸）
轉自：證券日報
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