5月18日，國家統計局發布4月份房地產相關數據，多項核心指標呈現積極改善態勢。
統計局數據顯示，價格方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。
二手住宅方面，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
上漲或持平城市數量有所增加。數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。但二手房市場修復節奏略有放緩，二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。
在價格略有回暖的同時，住房銷售也有所好轉。統計局數據顯示，1-4月份，全國新房銷售面積同比下降10.2%，降幅比一季度收窄0.2個百分點，且降幅連續2個月收窄，其中住宅跌幅收窄0.9個百分點。同樣，商品房銷售額同比下降14.6%，相比一季度收窄了2.1個百分點，其中住宅跌幅收窄2.8個百分點。待售面積連續2個月下降。1-4月份，全國新房待售面積同比下降0.5%，去庫存的效果持續顯現。
“當前房地產市場供需兩端均出現積極變化。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，總體來看，需求端，住房銷售回暖態勢進一步明確；供給端，以庫存為核心的指標持續優化，庫存出清節奏不斷加快；價格端，房價下跌幅度逐步收窄，這些積極信號共同印證了各地穩定房地產市場的努力取得了顯著進展。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，當前房地產市場已顯現企穩信號，具體表現為一線城市新房、二手房價格同步環比上漲，二三線城市房價降幅持續收窄或保持穩定，且新房價格上漲城市數量有所增加。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場好轉與待售面積持續減少形成良性互動。在他看來，穩定價格優于穩定規模，唯有修復價格預期，才能進一步帶動市場規模逐步修復。
李宇嘉進一步表示，新房價格跌幅已連續三個月收窄，這是供求基本面好轉的直接體現。例如，待售面積下降、開工與銷售規模處于歷史低位，推動供需關系趨于平衡。同時，通過優化“好房子”供給，精準匹配并激活了改善型置換需求，為市場回暖注入動力。值得關注的是，二手房市場同樣釋放企穩信號，當前二手房價格跌幅已與新房持平，尤其在重點城市表現更為穩健，這表明市場價格預期正從“單邊下行”逐步轉向“企穩修復”。（記者 梁倩）
轉自：經濟參考報
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