深圳核心區宅地頻現“搶地大戰”。6月25日，深圳迎來上半年住宅用地出讓收官戰：位于寶安中心區的一宗優質涉宅用地經過355輪競價后，最終由保利發展控股集團股份有限公司(以下簡稱“保利發展”)以105.1億元競得，成交樓面價8.79萬元/平方米，溢價率99.05%。
資料顯示，該地塊規劃建筑面積約11.95萬平方米，起始價52.8億元，起始樓面價4.41萬元/平方米，共吸引了4家房企參與競拍。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，該地塊地處寶安中心區主要居住板塊，與2025年出讓的深圳觀潮府項目所在地塊僅一街之隔，毗鄰地鐵5號線、11號線站點，區位優勢突出。此外，地塊容積率約3.19，在深圳核心區宅地中處于相對較低水平，是寶中片區稀缺的連片純住宅凈地，具備打造高端改善豪宅產品的先天稟賦。
值得關注的是，該地塊成交樓面價高于相鄰的深圳觀潮府項目所在地塊5.96萬元/平方米的成交樓面價，進一步抬升了寶安中心區乃至深圳西部核心區域的地價水平。
“該地塊相較于去年相鄰地塊的成交樓面價上漲近50%。考慮到土地成本、建安成本及合理利潤水平，項目未來入市價格或在15萬元/平方米至20萬元/平方米之間。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，此次成交的地塊周邊區域聚集了互聯網、人工智能、半導體、高端制造等科技企業，是深圳科技創新資源最為集中的區域之一，具備較強的購買力支撐。
李宇嘉舉例稱，深圳4月份至5月份銷售排名靠前的深圳灣沄璽、海晏府等高端項目，其中不少購房者便來自上述科技領域。“當前AI、半導體、儲能、芯片等產業發展帶來的造富熱潮仍在持續，這或許也是保利發展在較高價格水平仍堅持拿地，并且在深圳同一區域接連出現高價地塊的重要原因之一。”
事實上，這已是深圳6月份第三宗引發激烈爭奪的核心區宅地。
6月5日，深圳南山區粵海街道一宗住宅用地經過近300輪競價，由保利置業集團有限公司以57.72億元競得，成交樓面價108680元/平方米，溢價率達150.74%；6月12日，深圳前海桂灣地塊經過300輪競價，以35.25億元成交，成交樓面價95918元/平方米，溢價率114.29%。
至此，年內深圳共成交6宗涉宅用地，總成交金額約291億元。其中，龍崗、羅湖兩宗地塊以底價成交，其余4宗地塊均實現較高溢價率成交。
李宇嘉表示，近期深圳接連出讓的高價地塊均位于前海、深圳灣、寶安中心等熱點區域，反映出房企新增投資正進一步向核心城市、核心板塊集中。一方面，地方政府通過優質地塊供應推動高品質項目集聚，提升片區整體價值；另一方面，熱點區域內，產業和人口持續集聚，也增強了房企投資信心。
孫紅梅認為，上半年深圳宅地供應呈現“縮量提質”特征，6月份集中出讓的三宗核心宅地均位于市場公認的優質板塊，稀缺性較強，因此推動成交樓面價走高，這對全市高端改善市場形成明確的情緒托底，也向市場傳遞了核心城市樓市長期價值穩固的信號。（陳瀟新）
轉自：證券日報
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