7月8日，南昌市成功出讓位于高新區的DAFJ2026007地塊，該地塊面積105.447畝，容積率1.8，最終由江西宸宏置業有限公司以787萬元/畝的價格競得，折合成交總價8.3億元，溢價率高達50.2%。
該地塊是南昌市下半年拍出的首宗宅地。中指研究院華中分院分析師李國政表示，該地塊是南昌市近幾年少見的大體量地塊，容積率只有1.8，具備打造低密住宅條件。同時，這也是2024年以來南昌高新區首次出讓住宅用地。該地塊周邊產業人口基數大，置業需求穩定，且區域新盤目前呈現斷檔狀態，投資安全性有保障。
進入2026年下半年，南昌、杭州、南京、長沙等城市均有宅地成功出讓，其中的優質地塊頗受房企青睞，高溢價成交頻現。
例如，杭州7月7日出讓的蕭山區世紀城核心單元XS010106-13地塊在經過98輪激烈競價后以46.05億元成交，溢價率達26.68%。
實際上，今年以來，在土地供應“縮量提質”與房企投資延續“精準投資”“以銷定投”策略的共同作用下，土地市場呈現出“點狀高熱”特征，不同城市及板塊間分化顯著，核心城市優質地塊競拍激烈、高溢價成交情況屢有發生。
中指研究院數據顯示，截至6月26日，300城住宅用地推出規劃建面15885萬平方米，同比下降20.9%；平均溢價率為9.0%，較去年下半年回升5.6個百分點。其中，一線城市住宅用地平均溢價率達19.3%，為各線城市最高。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，當前地方供地策略主動調整，“縮量提質”已成為各地供地的常態，核心城市普遍縮減郊區供地規模，將指標集中到核心區域的優質地塊上。同時，房企投資拿地高度聚焦，優質地塊因安全邊際較高，能有效抵御市場波動，房企參與競拍意愿強烈，從而推高了溢價率。
“當前土地市場供地節奏更加精準，避免了集中供地帶來的大幅波動，體現了‘控增量、優供給’的導向。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，展望下半年，隨著核心區優質地塊適時補充供應，以及房企融資及銷售環境持續改善，各地土地市場有望保持平穩運行態勢。
曹晶晶認為，后續一線、二線城市核心區有望繼續迎來更多優質住宅用地入市，憑借優質區位與完善配套，維持土地市場熱度、穩定預期。(記者 張薌逸)
轉自：證券日報
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