廣州市國土資源和規劃委員會11月27日召開聽證會，對廣州市2017年國有建設用地使用權基準地價成果進行聽證。成果顯示，廣州市轄十一區商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業基準地價水平分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米。
本次基準地價成果涵蓋廣州市越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、花都區、南沙區、增城區和從化區所轄范圍。成果顯示，市轄十一區商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業基準地價水平分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比現行基準地價（價格基準日2015年1月1日）分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%；公共服務用地（類別一）、公共服務用地（類別二）基準地價水平分別是3052元/平方米、1047元/平方米。
廣州市國規委表示，調整后的價格水平更貼近廣州市不動產市場的實際情況，更為合理。調整后的價格水平反映了公開出讓土地市場成交價格變化總體趨勢。此次成果平均價格水平既反映了公開出讓土地市場價格變化的總體趨勢的情況，又體現了基準地價的均質特點。首先，商服、辦公、住宅、工業地價增長與公開出讓土地市場成交地價增長總體趨勢及幅度保持一致，房地產用地地價尤其是住宅用地地價上漲幅度較大，工業用地上漲幅度較小。其次，公共服務用地（類別一）、公共服務用地（類別二）分別體現不同的地價空間差異，探索了城市內部公共服務用地地價規律，彰顯了區位與基礎投入對土地資源價格的正常影響。
基準地價與成交價格內涵不同，基準地價作為正常的房地產供需狀況下的土地市場平均價格，是社會發展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現，而公開出讓地塊價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等因素影響，與基準地價存在一定差別。此次基準地價水平約為公開出讓市場成交價格水平的75%。
據介紹，自2004年以來，廣州市已先后公布實施了6次基準地價，基準地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規范化軌道。本次公布之后，廣州全市價格基準日將統一由2015年1月1日更新為2017年1月1日。
轉自：中國建筑裝飾網
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