2026年7月2日，睿星資本GREYSTAR旗下租賃住宅品牌“駐在LIV'N”迎來全新項目——駐在虹灣開放日盛大舉行。項目位于虹口區四平路198號，前身為建成于1997年的上海輕工國際大廈。經過改造更新，這棟一度空置的商辦樓宇煥新為面向城市人才的高品質租賃住宅社區，為瑞虹商圈與北外灘輻射區帶來新的居住選擇。
駐在虹灣由建信住房租賃基金、建信信托及睿星資本GREYSTAR共同參與推進。三方共同出資成立上海建睿虹私募投資基金合伙企業（有限合伙），完成相關股權收購，并推動原有商辦樓宇向保障性租賃住房轉型。其中，建信住房租賃基金、建信信托作為重要投資方參與項目投資與資產盤活；睿星資本GREYSTAR負責項目營銷及運營管理，
央企外資聯動，盤活虹口存量商辦
上海輕工國際大廈總建筑面積約16,891平方米，原為辦公及商業用途。項目改造前，建筑設備設施逐漸老化，并已空置多年。結合虹口區租賃住房供給現狀，以及北外灘、陸家嘴等區域的居住需求，項目以存量盤活和功能更新為路徑，將原主樓及部分裙樓改造為租賃公寓，裙樓一層保留商業功能，使居住空間、生活配套與社區設施在同一棟建筑中實現功能融合。
從收購、改造到開放日亮相，駐在虹灣體現了建信住房租賃基金、建信信托與睿星資本GREYSTAR對住房租賃市場長期價值研判上的高度共識。項目中，建信方以資本力量主導資產盤活與底層價值修復；睿星資本GREYSTAR則憑借國際化運營經驗，精準錨定產品定位、空間敘事與社群營造。雙方各展所長，令這棟承載城市記憶的老建筑，在功能重塑中煥發新生。
虹口核心區位，連接城市商圈與高校
駐在虹灣坐落于虹口區內環核心瑞虹商圈，處在城市生活與商業活力交匯之處。項目毗鄰地鐵4號線、10號線及在建19號線，步行約5分鐘可達海倫路地鐵站，距外灘核心區約5分鐘車程，前往北外灘、陸家嘴等重點商務區域極為便捷。
項目周邊配套成熟，瑞虹天地商圈近在咫尺，日常消費、休閑餐飲與城市文化體驗都可融入日常。同時，項目約15分鐘可達同濟大學、復旦大學等高校，可服務企業白領、高校人員、創業者等多元租住人群，在通勤效率、生活便利與社區歸屬之間形成完美的平衡。
“駐進生活里”，讓居住回歸生活本身
“駐進生活里”是駐在LIV'N品牌的核心理念。駐在虹灣希望提供的不只是一間房，而是一種更完整的城市日常：可以安心獨處，也可以自然偶遇；可以專注工作，也可以松弛生活。項目提供單間、一房及兩房等多種戶型，兼顧居住舒適度、空間效率與設計感，充分滿足了不同生活階段與居住偏好的需求。
在公區配置上，駐在虹灣延續LIV'N品牌對于社群生活的一貫追求，將共享辦公、健身、會客、餐廚、休閑等功能嵌入日常動線。駐客可以在共享空間中處理工作，在健身房揮灑汗水，也可以在私享廚房款待好友，亦或在公共客廳邂逅新鄰。居住的邊界由此突破——生活不再被囿于房門之內，而是在層層遞進的公共空間中自由舒展。
綠色低碳更新，延續建筑的城市生命
作為既有建筑更新項目，駐在虹灣在改造過程中注重保留原建筑結構與城市記憶，并通過外立面、機電系統、室內精裝及公共空間等方面的提升使用品質。項目外立面改造在保持原建筑整體風格的基礎上，采用窗墻系統優化、保溫一體板、斷熱鋁合金型材及中空Low-E玻璃等措施，兼顧建筑能耗控制與立面煥新。
項目還結合結構評估、局部加固、消防性能提升與公共動線優化開展改造，盡量減少大拆大改帶來的資源消耗。當綠色低碳理念與專業運營能力相遇，這棟商辦老樓不僅重新走進了城市生活，更成為上海探索“商辦改保租”路徑上的一塊堅實路標。
以社區品質，承載城市人才生活
駐在虹灣此次開放日集中呈現項目空間與社區體驗。未來，項目將面向瑞虹商圈、北外灘、陸家嘴及周邊高校人群，提供穩定、便利、有品質的租住選擇。項目預計提供約344套租賃公寓，進一步豐富虹口區保障性租賃住房供給，助力區域職住平衡與城市活力提升。
從長寧路833號的“駐在LIV'N 833”，到靜安核心地段的“駐在星耀LIV'N The Spark”，再到虹口瑞虹商圈的 ”駐在虹灣 liv’n The Arc” ，駐在LIV’N 品牌持續加深在上海核心區域的布局。駐在虹灣此次開放日的舉辦，讓這幢建成于1997年的老樓重新回到城市生活之中。未來，它將在長期運營中持續滿足區域人才的安居需求，也為上海存量商辦的更新提供了新的實踐樣本。
關于LIV'N
“駐在LIV'N”是睿星資本GREYSTAR在國內推出的租賃社區品牌，聚焦具有國際化視野的都市人群，布局一線城市核心地塊，致力于打造人與空間、社區與城市相互連接的居住體驗。圍繞“駐進生活里”的品牌理念，“駐在LIV'N”希望創造的不只是居住空間，更是一種兼具品質、連接與日常溫度的城市生活方式。
關于睿星資本GREYSTAR
睿星資本GREYSTAR是租賃住房投資管理、開發設計和運營管理的全球領導者，總部位于美國南卡羅來納州的查爾斯頓。睿星資本GREYSTAR運營管理著全球逾265個市場、價值超過3,000億美元的房地產項目，并在美國、英國、歐洲大陸、拉美及亞太地區的19個國家設有63個辦公室。作為全球租賃住房領軍者，睿星資本GREYSTAR管理著超過110萬個租住單元及床位，旗下機構化投資管理平臺囊括約800億美元資產管理規模。
轉自：千龍網
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