穆迪：中國房產開發商境外債券發行將持續強勁

　　國際評級機構穆迪投資者服務公司近日發布《中國房地產市場焦點：境內信貸趨緊背景下銷售增長放緩》。報告稱，由于再融資需求較大，今年年內中國房地產開發商的境外債券發行量將保持強勁。

　　穆迪高級副總裁梁鎮邦表示，穆迪評級的開發商在未來12個月將有約172億美元的到期或可回售境外債券，以及約431億美元的到期或可回售境內債券，這拉動了2018年內較高的再融資需求。

　　穆迪助理副總裁楊昱穎分析境外債券發行強勁的部分原因是境內信貸環境趨緊，在此情況下，開發商轉向境外為業務發展提供資金并對其部分境內債務進行再融資。

　　根據彭博數據，2018年1月~4月，穆迪評級的開發商發行了251億美元境外債券，較2017年同期的105億美元增加一倍多。

　　由于銀行收緊房貸，穆迪預計2018年全年受評開發商的合約銷售額增長將從2017年的高位下滑。

　　報告指出，全國房地產合約銷售額同比增長從2017年一季度的20.2%降至2018年一季度的11.4%，原因是按樓面總面積計算，房地產銷售量下降。同時，3月份一線城市房價環比基本持平，二線及三四線城市房價小幅上漲。庫存水平小幅上升，但依然低于2015年3月的峰值。具體而言，3月份一線城市住宅庫存水平較2月有所上升，樣本二線城市和三四線城市則基本持平。庫存將維持在較低水平，足以支持房價穩定。一二線城市地價和土地出讓下降。2018年3月每平方米平均地價以及地價/平均售價比率下降，反映了開發商增加在三四線城市購地。此外，2018年3月29日~4月30日之間穆迪共有5次正面評級行動，反映了穆迪預計相關開發商的杠桿率和流動性將會改善，同時運營業績將持續強勁。（何芬蘭）

　　轉自：國際商報

 

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