消費升級帶動購物中心預期向好

　　房地產服務機構世邦魏理仕與中國連鎖經營協會日前聯合推出《2017中國城市購物中心發展指數報告》。報告顯示，2017年中國購物中心綜合指數錄得68.5，同比上升1.3，且高于榮枯線18.5，表明整體購物中心市場處于持續回暖和向好的通道內。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，在經濟回暖和消費升級的帶動下，國內消費市場保持較快發展，消費者信心高企。實體商業持續復蘇，全渠道零售不斷崛起。與此同時，購物中心供應壓力猶存，但不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給市場持續注入新的活力。

　　宏觀市場看好

　　報告顯示，從現狀指數的分項指標來看，“宏觀市場”指標錄得76.2，顯著高于2016同期值11.1。57%的業主表示旗下項目所在城市內的購物中心市場平均出租率有所提升。“租賃活躍度”指數錄得81.5，同比提升2.5，并高于榮枯線31.5，說明2017年市場對購物中心的租賃需求進一步加大，實體零售品牌仍在尋址拓店。同時，全渠道零售催生的新業態和新品牌如生鮮電商超市、互聯網健身房等亦在協同去化購物中心內的面積。“運營表現”在所有分項指數中錄得最高分值92.7，比去年同期進一步上升2.8。2017年有93%的購物中心同時錄得銷售額年增幅和租金收入的增長。“成本控制”指數分值為33.4，同比下跌3.3，低于榮枯線16.6，表明購物中心企業在成本支出上仍有增加。在具體支出項中，對大數據和零售新科技的投入是運營成本增加的主要原因之一。

　　華東地區領先

　　從區域綜合指數來看，7個區域綜合指數均位于榮枯線以上。各區域指數由高到低分別為華東、東北、華中、華南、華北、西北和西南。

　　從城市能級指數來看，北、上、廣、深一線城市繼續保持優勢地位，二線城市綜合指數錄得67.8，同比上升2.1。三線及以下城市全年表現基本穩定，綜合指數錄得68.0，同比微幅上漲0.2。國際品牌基于一二線市場相對飽和而下沉至三線城市的趨勢顯現。

　　世邦魏理仕研究數據顯示，2017年上海居“全球國際品牌滲透率”榜單的第2位，北京居第11位。一線城市在“租賃活躍度”單項指標上明顯高出二線和三線以及下城市。2017年國際快時尚品牌有49%的新店選址三線及以下城市。

　　奧特萊斯走俏

　　分物業類型來看，奧特萊斯型綜合指數錄得74.1，同比上升2.9，并繼續領先于都市型（67.9）、地區型（66.7）和社區型（70.3）三類物業。相關統計顯示，2017年全國奧特萊斯前20強總計錄得約409億元的銷售額，比去年同期增長19%，單個項目突破20億元銷售額的奧特萊斯數量也由2016年的6個增長至2017年的10個。地區型物業綜合指數錄得66.7，同比下滑1.7，并低于其他三類購物中心。

　　世邦魏理仕中國區顧問及交易服務商業部資深董事瑞貝卡表示，今年中國零售市場將在整體經濟穩定和消費升級的基礎上持續向好。以服裝服飾為主的國內品牌拓店意愿增強，健康和體驗仍將是生活方式類消費的主要訴求，資本推動線上電商向線下進行渠道融合和拓展是商鋪需求的一股新勢力。從供應來看，更多的城市零售物業市場將迎來供需平衡修復的窗口期，供應過剩的風險將逐步降低。與此同時，業主對防范供應過剩、商場同質化、非良性招租競爭等方面的意識不斷增強。（李高超）

　　轉自：國際商報

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