中指研究院數據顯示，7月百城新建住宅均價環比上漲0.26%，同比上漲2.09%，走出結構性上漲行情。
每年7月受高溫多雨天氣影響，向來是房地產傳統銷售淡季。雖然重點城市新房及二手房成交量環比回落，但同比仍保持增長，市場韌性猶存。
中指研究院數據顯示，7月份全國20個重點城市二手住宅共計成交12.5萬套，成交量環比回落6.0%，同比上漲9.3%。分城市來看，北京、上海、深圳等核心城市二手房成交規模保持同比擴大態勢。7月北京二手住宅成交1.4萬套、上海二手商品房成交2.3萬套，分別同比上漲8.5%、21.2%，持續5個月實現同比正增長；深圳7月二手房成交量同比小幅增長3.0%。
北京鏈家華紡易城店客戶經理張飛表示，7月門店二手成交量同比增長了20%，帶看量同比增加了46.53%。他認為，當前入市買家以剛需群體為主，尤以年輕人首次置業居多。今年以來，二手房交易的低首付、低利率以及公積金貸款首付比例下調等政策同時發力，極大降低了消費者的置業成本，推動了剛需群體入市。
北京鏈家研究院分析師冷會表示，與去年同期相比，今年7月市場表現相對較好。北京市住建委官網數據顯示，7月北京二手住宅網簽量為14037套，雖然環比有所下調，但同比增長9.8%。價格方面，7月二手住宅成交均價總體保持平穩，成交結構相對穩定，東城、西城、海淀、豐臺等中心城區成交占比略有提升。從各區價格走勢看，多數城區價格小幅波動，處于合理運行區間。
新房市場方面，市場同樣表現穩健。中指研究院數據顯示，7月百城新房銷售面積同比增長4%，其中一線城市增長14%，二線城市同比增長9%，蘇州、南京、杭州、寧波等城市同比增長超20%。
市場分層特征持續深化。深圳貝殼研究院監測數據顯示，7月二手房各梯隊價格表現分化，500萬元以內剛需房源成交均價環比下跌1.3%，500萬元-1000萬元改善房源價格微漲0.1%，1000萬元以上高端房源環比上漲5.7%。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，核心城市優質資產受追捧與部分城市去化壓力并存，改善型需求與剛需釋放節奏不一，市場正從“普漲普跌”走向“分層分化的精細化運行”新階段。
在市場成交預期向好的同時，房企銷售端同樣展現較強韌性。普睿數智研究中心報告顯示，7月份典型房企實現單月銷售權益金額1455.7億元，前7月累計實現銷售權益金額12411.4億元，同比降幅較上半年繼續收窄。從企業權益銷售額來看，1至7月龍頭房企中，中海地產、保利發展兩家成功突破千億元，分別為1375.1億元和1182億元，頭部集中度進一步凸顯。
銷售端的穩步回暖和資金面的邊際改善，也傳導至土地市場。核心城市土地拍賣熱度明顯回升，頭部房企對核心區位“確定性”地塊的參拍意愿依然強烈，但市場冷熱分化特征同樣顯著。7月28日，上海楊浦區平涼社區八埭頭組合地塊經219輪競價，由保利發展與華潤置地聯合體以161.2億元競得，成交樓面價102023元/平方米，溢價率35.83%，刷新上海年內宅地總價紀錄及楊浦濱江板塊樓面價紀錄。同日，北京朝陽區酒仙橋地塊吸引越秀、招商、建發、保利、綠城、中海共6家房企參與現場競價，經248輪線下競價，最終中海以總價46.8億元獲取，成交樓面價81063元/平方米，溢價率25.8%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，7月樓市走出“淡季不淡”行情，是政策持續托底、核心城市需求支撐、優質改善房源集中入市等多重因素共同作用的結果。預計短期房價仍將延續結構性上漲態勢，政策托底效應與市場自我修復能力將持續交織。隨著“金九銀十”傳統旺季臨近，核心城市成交有望進一步回暖，但城市間、板塊間的分化仍將是主旋律。（記者 梁倩）
轉自：經濟參考報
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
