6月深圳樓市淡季不淡 不同板塊冷熱不均

　　6月是傳統的樓市“淡季”，但今年深圳樓市淡季不淡，成交量持續保持增長。

　　“最近一兩個月的時間，低價的筍盤快速出清，我們店這個月就成交了6套房，可以說是這5年里表現最好的6月。”在深圳羅湖區深中片區從事房產中介工作的鐘經理對記者表示，“在我看來，政策優化是助推本輪樓市的關鍵因素。”

　　來自多家機構的數據也印證了市場的熱度。據深圳貝殼研究院監測，上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量環比增長21%；截至6月28日，新房、二手房累計成交量突破1.1萬套，同比增長22%。深圳市房地產中介協會的數據顯示，上周深圳二手房錄得量為1476套，環比上漲26.2%，成功修復至節前水平區間。

　　整個6月，深圳土地市場的熱度更是把市場情緒推向了高點。最近，深圳樓市始終被“地王”的敘事貫穿。這個6月，深圳誕生了新的“單價地王”，隨后又誕生了兩宗高溢價宅地。在這背后，豪宅市場的量價齊升，成為房企敢于在核心區高價拿地的“底氣”。市場數據顯示，6月以來深圳1000萬至1500萬元房源成交占比達9.1%，較5月上升1.4個百分點；1500萬元以上房源占比達5.0%，較5月上升1.2個百分點。

　　另一邊，深圳大多數片區的二手房市場依舊“以價換量”。“最近，整體二手房成交量增加，但價格變動不大，多數業主都是出于換房的需求，一般購房者對于這些普通的二手房，接受的價格范圍也沒有明顯變化。”

　　“帶看量確實比前幾個月多了不少，但成交價基本沒怎么動，大部分掛牌業主都是為了置換，不會盲目抬價，剛需買家的心理價位也沒有明顯上浮。”一位正在掛牌出售自住房的業主表示，近兩個月咨詢的客戶明顯變多，但買家給出的報價和三四月份相比，幾乎沒有拉開差距。

　　一邊是豪宅市場的火熱，一邊是剛需二手房依舊以價換量，深圳樓市目前呈現“豪宅與普宅、核心區和外圍區域分化明顯”的局面，整體市場信心正在修復，但不同板塊冷熱不均。與此同時，受訪的房產中介經理表示，自去年第四季度啟動的這一輪成交回暖，核心驅動力來自政策端的持續提振。在業內人士看來，政策驅動帶來的市場預期改善，被認為是推動房價數據改善的關鍵因素。

　　由此可見，不同城市和房源之間的分化依然存在。只有適配需求的高性價比房源才能快速去化，不少普通業主仍需要在定價上保持合理彈性，才能順利促成交易。

　　轉自：證券時報

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